Какие проверки ждут в этом году владельцев дачных участков

Дачи все чаще стали привлекать внимание контролирующих органов. Главная причина – в том, что загородные участки нередко используются не по назначению.

Например, долгое время практиковалось строительство многоэтажных домов на территориях садоводческих товариществ: по документам – дача, а по факту в ней продавались целые квартиры в виде долей (квартир-то по документам нет).

Поэтому контроль за использованием дачных участков начал усиливаться. Какие проверки ожидают владельцев дачных участков в этом году?

1) Проверка от Росреестра.

Он сейчас ведает государственным земельным надзором – значит, его интересует, не выходит ли владелец дачного участка за рамки закона. Какие основные пункты проверок от органов Росреестра можно выделить:

А) Целевое назначение земли – не нарушается ли оно.

Садовые участки с этого года имеют разрешенный вид использования – выращивание сельхозкультур и возведение капитальных строений (жилых и нежилых). Если участок отнесен к категории «огородный», то строить на нем с этого года ничего капитального нельзя. Разрешаются только временные постройки, чтобы хранить урожай.

Б) На законных ли основаниях дачник пользуется участком.

Самое частое нарушение – это выход за границы участка. Например, по данным Ростреестра площадь участка 5 соток, а забор у дачника стоит на все 6 соток. Получаем штраф за самовольный захват земли.

В) Не простаивает ли участок.

Определенные категории земель обязательно должны использоваться – в частности, сельхозземли или участки под индивидуальное жилищное строительство. Если, к примеру, Росреестр видит, что участок выделялся с условием строительства на нем дома в течение определенного времени, а ничего в итоге так и не было построено – это тоже повод для штрафа. 2) Проверка от госстройнадзора.

Дачное строительство с прошлого года попало в число объектов строительного надзора. Значит, проверяющие могут пожаловать прямо на участок, если у них есть соответствующее постановление. Проверяться будет то, как соблюдаются строительные нормы и правила. Прежде всего – не выходит ли дачный дом за рамки (высота – не более 20 метров, этажей – не более трех).

Проверки будут проводиться по жалобам граждан и организаций. Если по итогам будет выявлено нарушение – уведомляется местная администрация. Она направит в суд заявление о принудительном сносе постройки.

3) Проверка от налоговой службы.

Органы ФНС проверяют правильность начисления налогов. Прежде всего, на землю: если участок садовый или огородный, налог по нему рассчитывается по ставке 0,3%. А если владелец использует его в коммерческой деятельности (например, выращивает урожай на продажу), ставка налога повышается: она составит уже 1,5% от кадастровой стоимости земли.

Так что отдых – отдыхом, но о проверках не стоит забывать!