Когда владельцу квартиры должны бесплатно заменить батареи отопления

Ситуации, когда управляющая компания требует от собственника квартиры заменить радиаторы отопления из-за их аварийного состояния, случаются довольно часто, особенно в начале отопительного сезона.

Но что говорит закон по этому поводу? Всегда ли именно собственник квартиры должен оплачивать работы по замене батарей? Оказывается, что далеко не всегда.

Во многом ответ на этот вопрос зависит от того, является ли квартира приватизированной или муниципальной.

Если жилье муниципальное, то все вопросы по замене отопительного оборудования должен решать муниципалитет, а не наниматель жилья. Именно администрация будет направлять соответствующую заявку в управляющую компанию.

Если же квартира приватизирована, то обязанности по замене батареи могут быть возложены как на собственника жилья, так и на управляющую компанию. Все зависит от технических и конструктивных особенностей системы отопления в квартире, которые позволяют отнести радиаторы либо к общедомовому имуществу, либо к имуществу собственника.

Существует официальное мнение Верховного суда, которое в своем письме от 1 апреля 2016 г. за № 9506-АЧ/04 подтверждает и Минстрой. Суть его в следующем:

- если между батареей и стояком отопления находятся отключающие устройства (краны), которые позволяют заменить батарею без отключения отопления по всему стояку, то в этом случае вся ответственность за батарею (и за ее замену) возлагается на владельца квартиры.

- если таких отключающих устройств нет, то менять батареи, равно как и отвечать за последствия этого, должна управляющая компания.

При этом стоит отметить, что даже если отключающих устройств между батареей и стояком отопления нет, то это не значит, что управляющая компания будет бесплатно менять батареи собственнику по первому его требованию.

Для бесплатной замены радиаторов должна быть веская причина, а именно: аварийное состояние батареи, угрожающее протечкой. Если по результатам обследования управляющая компания решит, что необходимости в срочной замене батареи нет, то собственник может осуществить такую замену за свой счет, но с обязательным официальным уведомлением управляющей организации.

Самовольная же замена отопительных приборов в квартире может грозить собственнику жилья крупными штрафами.