Почему опасно иметь долю в квартире

Ситуации, когда у квартиры не один собственник, а несколько, встречаются сплошь и рядом. Владеть долями в квартире могут как близкие родственники (муж, жена, дети), так и абсолютно чужие люди.

Закон не запрещает подобное коллективное владение недвижимостью, вот только нередки ситуации, когда владелец доли вынужден избавляться от нее буквально за копейки, так как жить на своей законной части квартиры фактически не представляется возможным.

Это обычно происходит в тех случаях, когда квартира с несколькими собственниками попадает в поле зрения мошенников.

По закону, собственник доли в квартире, желающий ее продать, обязан в первую очередь предложить совершить покупку остальным собственникам. И лишь в случае их официального отказа от покупки доля может быть продана любому другому лицу.

Но есть один способ избежать этой обязательной процедуры - подарить свою часть квартиры. Дарение не предполагает каких-либо ограничений в выборе, т.е. владелец доли не обязан спрашивать разрешения у других собственников.

Как же действуют мошенники? Они обращаются к одному из владельцев квартиры с предложением выкупить у него его долю по очень хорошей цене, иногда даже завышенной, но оформить сделку, как договор дарения. Став полноправным собственником доли, мошенник вселяется в квартиру (или разрешает жить в ней другим лицам) и умышленно создает для остальных владельцев недвижимости невыносимые условия для проживания.

Вариантов может быть много: например, один из них - вселение в квартиру каких-то асоциальных элементов, устраивающих ежедневные попойки и скандалы. Поскольку проживание таких соседей абсолютно законно, обращение к участковому или в суд не приносит практических результатов.

Продать свою долю по рыночной цене остальные собственники теперь не могут, так как желающих жить с такими соседями, как правило, найти нереально. Вот и получается, что устав от такой «весёлой» жизни, остальные собственники вынуждены соглашаться на кабальные условия мошенника.

Какой из всего этого можно сделать вывод? Долевая собственность на квартиру может привести ее владельцев к убыткам; если невозможно по каким-то причинам купить отдельное жилье, то приоритет нужно отдавать такой недвижимости, у которой наименьшее число собственников.