Кредит под залог квартиры

В настоящее время на рынке ипотеки получил распостранение ипотечный кредит под залог квартиры.
Обеспечением по кредиту является уже имеющееся жилье, а не то жилье, которое приобретается на полученный кредит. Таким образом, банку в залог (ипотеку) передается квартира или дом, которые являются собственностью в настоящее время.
Такие виды ипотечных кредитов предлагаются на цели приобретения квартир и жилых домов на первичном и вторичном рынках. Есть также предложения предоставить ипотечный кредит под залог имеющегося жилья на покупку жилого дома с участком земли и на капитальный ремонт жилого дома (квартиры). Ипотечный кредит можно получить и на погашение кредита, ранее предоставленного банком, если этот кредит по каким - либо условиям не устраивает заемщика, т.е. провести рефинансирование кредита.

Примерные условия ипотечного кредита под залог квартиры

Ипотечные кредиты под залог имеющегося жилья выдаются на срок от 1 года (на 5, 10, 15, 20, 25 лет), но при условии, что срок кредитования должен заканчиться до наступления пенсионного возраста.
Максимальный размер кредита для всех категорий заемщиков – до 80 % от стоимости жилья, предоставляемого в залог. Минимальные суммы кредита в регионах - 250 тыс. рублей, а максимальные определяются исходя из доходов заемщика и стоимости жилья, передаваемого в ипотеку.
Документы на купленную или построенную на выданный кредит квартиру необходимо представить в банк в течение 24 месяцев с даты получения кредита, но не позднее 3 месяцев с момента получения свидетельства о собственности.
Если же ипотечный кредит выдавался на ремонт, то договор на капитальный ремонт и акт о выполненных работах предоставляется в банк в течение 12 месяцев с момента получения кредита, но не позднее 3 месяцев с момента подписания акта о выполненных работах.
Необходимо иметь ввиду, что документы на собственность, договора купли-продажи, акты выполненнывх работ при капитальном ремонте и т.п. должны быть оформлены на заемщика или созаемщиков.
Участвовать в получении кредита могут созаёмщики (не более 4-х человек), но участие супруги (супруга) обычно является обязательным.
Остальные условия ипотечного кредитования при залоге имеющегося жилья можно назвать обычными:
- величина комиссии за открытие и ведение ссудного счета составляет 1 % от суммы предоставляемого кредита; иногда за подобные услуги комиссия не взимается, но тогда, как правило, присутствует другая - за выдачу кредита, например.
- заемщик может досрочно погасить кредит на определенных условиях;
- услуги риэлтеров, оценщиков, страховой компании заёмщик оплачивает самостоятельно.