Недвижимость Нижнего Новгорода в 2007 году

Город Нижний Новгород расположен в центрально-европейской части России на слиянии рек Волги и Оки и был образован в 1221 году. Нижний Новгород имеет выгодные географические условия для экономического и социального развития.
По численности населения и промышленному потенциалу Нижний Новгород входит в первую пятерку городов России после Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Новосибирска, является столицей Приволжского федерального округа, центром Нижегородского региона и Волго-Вятского экономического района.
Город Нижний Новгород разделен рекой на две части: нагорную и заречную. Нагорная часть города включает в себя Нижегородский, Советский и Приокский районы. К заречной части относятся Канавинский, Ленинский, Московский, Сормовский и Автозаводский районы. Город занимает площадь 41, 1 тыс. га. Население на 1.01.2005 - 1297,6 тыс. человек. Если учитывать население городов спутников Бора, Дзержинска и Кстово, то население составит более 1,8 млн. человек

Жилая недвижимость Нижнего Новгорода

По предложению жилья прошедший 2006 год показал резкий спад, по оценке специалистов - на 40-45% от суммарного объема. Такой спад, естественно, повлек за собой и цены на жилье, которые выросли в среднем на 75-80% и составили на конец года более 1600 долларов за квадратный метр. Это в среднем, а если рассматривать по районам, то уровень цен в Нижегородском и Советском районах существенно превышает средний уровень на 50% и более. Наименьшая средняя стоимость жилья в Московском и Канавинском районах. Такой же уровень цен сохраняется и на вторичном рынке.
Строительство нового жилья сосредоточено, в основном, в нагорной части города (Нижегородский и Советский районы) и процентов на 30 в заречной части города (Мещерское озеро, Сортировка).
С средины прошлого года практически все банки Нижнего Новгорода снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, что в свою очередь, стало причиной увеличения ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости. В настоящее время на каждую десятую покупаемую квартиру оформляется ипотека. А если посмотреть в цифрах, то, например, для молодой семьи с совокупным легальным доходом в 20 тысяч рублей, небольшая одно-двух комнатная квартира в заречном районе на вторичном рынке - это реально. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составит около 8000 рублей. Конечно же, на оставшиеся деньги жить в шоколаде не придется, останется надеяться на карьерный рост и увеличение доходов, зато будет большое чувство удовлетворения от купленной собственности.

Коммерческая недвижимость Нижнего Новгорода

На рынке коммерческой недвижимости города Нижнего Новгорода наибольшая активность наблюдается в торговом секторе. Рост за прошлый 2006 год составил более 30% за счет ввода крупных торговых центров ( "Мега", "Парк-Авеню", "Муравей и др.). Цены на торговую недвижимость повысились примерно как и на жилье (в среднем 80%). Цена аренды торговых площадей выросла в среднем на 50%. Дороже других стоят торговые помещения в Нижегородском и Советском районах, наиболее дорогая аренда в центре Нижегородского района и в Канавинском районе.
Рынок офисной недвижимости за прошлый год вырос примерно на 70%. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 30 - 50 квадратных метров по центральным улицам Нижегородского района (Б. Покровская, Горького, Варварская). Годовой рост цен на продажу офисной недвижимости составил около 70% и в настоящее время в среднем по городу перевалил за 1600 долларов. Стоимость аренды офисных помещений составляет в среднем 30 долларов.
Аналитическая служба ИА DAILYSTROY, которая публикует ежемесячный Российский национальный индех жилья (HPI Russia) и Ценовые характеристики рынка недвижимости на начало текущего месяца, сообщила, что за прошедший месяц цены на недвижимость в Нижнем Новгороде выросли на 3,6%.