Аренда квартир в Нижнем Новгороде: обзор рынка

Как и в других городах страны, рынок аренды жилой недвижимости Нижнего Новгорода в последние годы развивался достаточно высокими темпами. Росли арендные ставки, увеличивалось количество сдаваемых квартир и расширялся их ассортимент.

Однако разразившийся мировой финансовый кризис внес свои коррективы. Что сейчас происходит на нижегородском рынке аренды жилья? Каковы перспективы его дальнейшего развития? Читайте об этом в нашем обзоре.

За докризисный период аренда квартир в Нижнем Новгороде успела превратиться в один из самых развитых сегментов рынка недвижимости. Сегодня вниманию потенциальных арендаторов предлагается обширная база аренды квартир, весь спектр предложений можно условно подразделить на три основных направления. К первому из них относится квартиры эконом-класса с обычным состоянием и непритязательной мебелью, расположенные в кирпичных или панельных домах стандартной серии. Такое жилье пользуется наибольшим спросом у иногородних студентов и лиц, приезжающих в Нижний Новгород на заработки.

Второе направление представлено квартирами бизнес-класса с качественным ремонтом и добротной мебелью. Такое жилье, как правило, располагается в новых домах в центре города и представляет собой промежуточное звено между квартирами эконом-класса и сегментом элитного жилья. Наконец, третье направление – это элитные квартиры с евроремонтом и новой стильной мебелью, расположенные в центральной части города, в домах, возведенных по индивидуальному проекту, с автостоянкой и огороженной охраняемой территорией.

Как и в докризисные годы, цены на сдаваемое жилье в 2010 году лежат в довольно широком диапазоне. Так, если однокомнатная квартира элит-класса на ул. Ижорской обойдется арендатору в 18-25 тысяч рублей в месяц, то на ул. Нижнепечерской за те же деньги можно снять уже трехкомнатную квартиру. Вообще же, при желании арендовать жилье сегодня можно, имея в кармане всего 6-8 тысяч рублей – именно такую сумму вам придется отдавать ежемесячно за однокомнатную квартиру эконом-класса в отдаленных районах.

Рассмотрим теперь соотношение спроса и предложения на нижегородском рынке аренды жилья. В прошлом динамика этого показателя напрямую зависела от сезона. Так, предложение возрастало ближе к лету, когда городские жители, уезжая на дачу, принимались искать квартирантов, чтобы сдать им пустующую квартиру. Осенью, наоборот, отмечался рост спроса, связанный с приездом иногородних студентов, желающих снять квартиру. Однако, в отличие от докризисных времен, сегодня главной причиной основных изменений является экономическая нестабильность в стране и мире.

Сокращение доходов населения, рост числа безработных, усложнение процедуры выдачи ипотечных кредитов – все эти факторы привели к тому, что многие нижегородцы вместо покупки жилья сейчас предпочитают рассматривать возможности его аренды. Свой вклад внесла и нестабильность цен на недвижимость, из-за которой даже те, кто не жалуется на финансовое положение и способен купить квартиру хоть сейчас, откладывают покупку, надеясь на снижение цен.

Снижение покупательской активности в секторе купли-продажи жилья закономерным образом привело к росту предложения на рынке аренды квартир. Действительно, если одни продавцы согласятся предоставить дисконт на квартиру, продав ее по заниженной цене, то большинство других предпочтут сдавать жилье в аренду, нежели продавать его за бесценок. Кроме того, всегда и везде предоставление жилья временным постояльцам было и остается универсальным способом поправить свое материальное положение, тем более востребованным в условиях кризиса. Так и сегодня, когда после сокращения штатов и банкротства некоторых предприятий в Нижнем Новгороде без работы осталось немало специалистов, имевших хорошее жилье в центре города, многие из них выставили свои квартиры на рынок аренды, стремясь получить дополнительные средства к существованию.

При такой ситуации с предложением на рынке аренды жилья большинством аналитиков отмечается невысокий спрос на предлагаемые к аренде квартиры. Как и прежде, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Одновременно практически полностью упал спрос на дорогие квартиры - жилье бизнес- и элит-класса, а также многокомнатное жилье эконом-класса. И если раньше сдать подобные квартиры было просто затруднительно, то сегодня без значительного снижения арендной ставки этого сделать просто невозможно. В результате владельцам элитного жилья приходится снижать цены вплоть до 25 % по сравнению с докризисным уровнем, чтобы квартира в конце концов была сдана.

Вообще же, с начала кризиса стоимость аренды жилья в Нижнем Новгороде, в зависимости от качества квартир, снизилась на 10-25 %. Однако, по мнению риэлторов, предел снижения цен уже достигнут, и до ставок начала 2007 года цены уже не упадут.

В отличие от арендодателей, спад цен несколько улучшил положение арендаторов. Сегодня те, кто раньше снимал жилье эконом-класса, вполне могут позволить себе поселиться в квартире бизнес-класса за те же, если не меньшие, деньги. Однако из-за роста цен на коммунальные услуги такое положение, по-видимому, вряд ли будет сохраняться долго. Уже сейчас многие арендодатели принялись повышать арендные ставки, объясняя это всеобщим ростом цен, в том числе и на коммунальное обслуживание. Одновременно безработица, прекращение роста заработной платы и другие негативные явления на рынке труда приводят к тому, что все больше арендаторов в качестве реального выхода из тупика начинают рассматривать совместный съем жилья.

Тем не менее, по мнению участников рынка, нынешняя ситуация все-таки более приближена к докризисным временам, чем к 2009 году. Об этом, в частности, свидетельствует тот факт, что если в минувшем году арендодатели и арендаторы предпочитали договариваться друг с другом напрямую, минуя агентства недвижимости, то сегодня такие случаи вновь практически сошли на нет.