Договор аренды производственного помещения

Все производственные объекты можно разделить на две большие группы – это узкоспециализированные производственные помещения, предназначенные для того или иного конкретного типа производства, и производственные помещения без специализации, в качестве которых, как правило, выступают временно неиспользуемые площади какого-либо предприятия.

Предметом договора аренды производственного помещения будет являться передача в срочное возмездное владение нежилого помещения под производственные нужды.
Здесь же следует указать полный почтовый адрес производственного помещения, его площадь, кадастровый номер и прочие сведения, позволяющие осуществить точную идентификацию объекта.
Другие необходимые подпункты этого раздела – величина арендной ставки и срок действия договора.

Должен ли договор аренды производственного помещения проходить государственную регистрацию? Да, если срок его действия превышает один год, в противном случае он будет признан недействительным.

Подбирая производственное помещение, будущий арендатор должен учитывать, относится ли собственник помещения к плательщикам НДС. Если это так, то арендодатель обязан будет производить уплату этого налога со стоимости услуг по сдаче в аренду производственного помещения.
Для компенсации оплаты НДС, арендодатель, как правило, увеличивает размер арендной ставки на величину этого налога.

В договоре следует также четко прописать то, как будет решаться вопрос с платежами за коммунальные услуги. Иногда арендодатель добавляет вычисленную расчетным путем фиксированную сумму, предназначенную для покрытия расходов по коммунальным услугам, к арендной ставке. Порой же, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

Еще один важный пункт договора аренды производственного помещения касается того, каким образом будут распределяться обязанности арендатора и арендодателя по поддержанию данного объекта в приемлемом состоянии. При этом следует помнить, что стороны вправе относить на себестоимость можно лишь те расходы, которые закреплены за ними договором.

Обязательным дополнением договора должна стать прилагаемая к нему опись имущества, которое передается в аренду вместе с помещением.
Чем более подробной будет такая опись, тем лучше, причем арендатор, прежде чем ставить свою подпись, должен внимательно проверить соответствие фактического состояния переедаемого имущества тому, что указано в описи.