Договор аренды складского помещения

Для огромного числа российских компаний вопрос аренды складских помещений относится к разряду всегда актуальных.
Как правильно составить договор аренды складского помещения? Попробуем разобраться.

Прежде всего, в договоре аренды должен быть указана вся информация, позволяющая с точностью идентифицировать объект, то есть, прежде всего, его точный почтовый адрес, площадь и, если это отдельно стоящее здание, - кадастровый номер.

К другим существенным условиям договора относятся пункты, определяющие размер арендных платежей и срок действия договора.

Если договор заключается между юридическими лицами, то для него обязательной становится письменная форма.
Далее, если срок действия договора превышает один год, то согласно требованию закона, его необходимо будет официально зарегистрировать.
Впрочем, поскольку государственная регистрация – дело довольно хлопотное и, к тому же, не бесплатное, многие частные компании стремятся ее избежать.
Помочь в этом может простая уловка: достаточно заключить договор аренды складского помещения на срок менее 12 месяцев, при этом по истечении указанного срока действие договора автоматически возобновляется.

Кроме того, к договору аренды должна прилагаться подробная опись имущества, причем следует тщательно отследить, чтобы фактическое состояние этого имущества соответствовало указанному в описи.

Отдельного внимания заслуживается определение размера арендной ставки. Как правило, в арендные платежи входят НДС, операционные расходы и коммунальные платежи.

В договоре аренды также должно быть прописано, каким образом между сторонами будут распределяться расходы на содержание складского помещения.
Арендные ставки, на основе которых заключается большая часть договоров аренды, включают НДС, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Текущий ремонт складского помещения арендатор должен будет производить за свой счет, поскольку это входит в его обязанности по поддержанию складского помещения в хорошем состоянии.
При этом не помешает прописать в договоре перечень всех тех мероприятий, которые арендатор будет проводить в ходе текущего и косметического ремонта.

Что же касается капитального ремонта, то его проведение входит в обязанности арендодателя, опять-таки, если иное не предусмотрено договором.