Особенности приобретения новостройки в кредит

Для многих граждан нашей страны самой доступной и выгодной возможностью приобретения новостройки является ипотека.
Если вы решили взять кредит на квартиру в строящемся доме, вы должны учесть особенности такой ипотеки.

Выбор банка и фирмы-застройщика

Далеко не все банки дают кредит на покупку строящегося жилья. Часто банки предоставляют кредиты на покупку жилья только в домах, с компаниями-застройщиками которых у них имеются партнерские отношения.

Совет. Лучше брать ссуду на приобретение нового жилья в банке, который является партнером застройщика. В этом случае заемщику предоставляются более выгодные условия (процентные ставки ниже, меньше первый взнос).

Обратите внимание на процентные ставки

Необходимо учитывать, что во время возведения дома кредитная ставка, как правило, выше на 1-2%.
Также размер процентной ставки по кредиту зависит от величины первоначального взноса: чем выше взнос, тем ниже ставка.
На процентные ставки влияет срок кредита. При краткосрочных кредитах ставки ниже, чем при долгосрочных примерно на 1-2%.
Еще одним преимуществом в данном случае является то, что при оформлении ипотечного кредита не нужно страховать права собственности т.к. приобретаемое первичное жилье является юридически «чистым».

Налоговые льготы

1. Налоговый кодекс предоставляет гражданам возможность получить налоговый вычет после внесения вклада в строительство, до фактического оформления права собственности на жилье. Для этого нужно предоставить в налоговую инспекцию договор о приобретении прав на квартиру. Права на квартиру оговариваются в договоре участия в долевом строительстве или в инвестиционном договоре.
2. Однако если вы приобретаете жилье по договору предварительной купли-продажи, то предыдущий вариант вам не подходит. В этом случае налоговый вычет можно получить после оформления права собственности на жилье. Плюсы данного варианта заключаются в том, что сумма налогового вычета включает также расходы, которые потребуются на чистовую отделку жилья, которые могут представлять собой немаленькую сумму.
Имейте в виду:
1. Сумма налогового вычета не может превысить 1 млн. рублей.
2. В договоре должно быть зафиксировано, что вы приобретаете квартиру без чистовой отделки. Это нужно для того, чтобы расходы на отделку были включены в налоговый вычет (см. выше).

Выгоды и риски

Покупка жилья в строящемся доме более выгодна и доступна, чем приобретение вторичного жилья. На стадии строительства цены на квартиры могут быть ниже на 20 -25%, чем цены на готовое жилье.
Поскольку квартира в новостройке до вас не была ни в чьей собственности, она является юридически «чистой». Это снимает необходимость делать сложные юридические проверки, исключает опасность оспаривания сделки.
Чтобы избежать обмана, покупая квартиру в строящемся доме, перед заключением сделки обязательно проконсультируйтесь с юристом, покажите ему договор. Соберите информацию о компании-застройщике. Посмотрите дома, которые уже построены застройщиком, узнайте мнение жильцов. Один из плюсов покупки новостройки по ипотеке – это то, что банки дают кредит только при хорошей характеристике компании и строящегося объекта. Таким образом, вам не придется самим проверять надежность застройщика.
Агентства недвижимости также стараются пройти аккредитацию в банке, чтобы получить согласие на предоставление ссуды к моменту вашего обращения в агентство.
Совет. Если вы хотите сэкономить, вам нужно выбирать дом, строительство которого близится к завершению, т.к. пока дом не достроен, ставки по ипотеке выше, чем после сдачи объекта.

Ситуация на рынке жилья

По сообщениям экспертов, на рынке недвижимости с начала осени наблюдаются две тенденции:
• на 5 – 10% вырос спрос на недвижимость всех видов – и вторичную и первичную;
• возросли цены на жилье с осени на 1,5 – 2%.
Эксперты высказывают мнение, что, хотя пока нет признаков стремительного роста цен на жилье, откладывать приобретение жилья не стоит.