Семь «золотых» шагов к получению ипотечного займа

1. Оцениваем свои возможности.

Перед заявкой на получение ипотечного займа, вам нужно для себя определить:
- цену жилья, которая соответствует личным запросам и пожеланиям;
- накопленные средства, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса.
На самом деле, этот пункт непосредственно связан с предыдущим. Проблема в том, что большая часть ипотечных программ требует, чтобы в качестве первоначального взноса было внесено не менее 30% от стоимости жилья. Получается, в том случае если цена планируемого квартиры составляет возле 60 000 долларов, то «на руках» должны быть минимум 18 000 долл. Хотя понадобиться немного больше, т.к. при оформлении займа появляются дополнительные расходы, связанные со страхованием (1-1,5% от стоимости кредита), вознаграждение за оформление займа, за оформление жилья в собственность и т.д..;
- документально подтвержденная прибыль семьи. Не нужно забывать, что на погашение займа, обычно, используется максимум 50% от совокупного семейного дохода. В том случае, если зарплата у вас «белая», то кредитная ставка станет ниже, чем при «серой» зарплате;
- число лет, за какой возможно станет погасить ипотечный кредит.

2. Выбираем ипотечную программу.

Исходя из ваших требований, а также возможностей, вы можете самостоятельно выбрать программу. Выберете 2-3 программы, которые наиболее полно соответствуют Вашим ожиданиям. Далее, при непосредственном контакте с финансовой организацией, вы сможете конкретизировать детали, а также определиться с окончательным выбором.

3. Получаем подтверждение банка на возможность получения займа.

Вам необходимо будет собрать пакет документов, который необходим для подтверждения финансовой организацией возможности получения займа. Перечень данных документов варьируется. Каким-то банкам будет достаточно заполнить анкету, другим – предоставить документы, удостоверяющие почти каждое ваше слово. Как только вам дадут «добро» на предоставление займа, приступайте к выбору жилья и сбор необходимых документов.

4. Выбрать жилье.

Выберите жилье, которое соответствует потребностям банка, их легко можно узнать в самом банке или посмотреть на сайте банка. Так же необходимо будет обратиться к оценщику, которому доверяет выбранная вами кредитно-финансовая организация, после чего произвести оценку квартиры. Стоит заметить, что услуги оценщика платные.

5. Застраховать риски

Действующее законодательство обязывает заемщика, т.е. вас, страховать квартиру, которое выступает предметом залога по ипотечному кредиту. Посему вам придется застраховать жилье. Это означает, что, в том случае, если вы по независящим от вас обстоятельствам будете не в состоянии погасить ипотеку, за вас это сделает страховая компания.

6. Собираем документы.

Собрать документы оказывается не так уж и сложно, как кажется. Их перечень, выглядит массивно, но в том случае, если вы грамотно выстроите свои действия, то документы сможете собрать всего за пару дней. Перечень документов, а также количество их копий лучше сразу уточнить в банке, т.к. правила приема документов могут изменяться даже у двух разных клиентов.

7. Оформляем ипотеку и приобретаем жилье.

После того, как пункты выполнены, появляется возможность оформлять ипотеку. Тут вам придется оформить договор, внести первоначальный взнос и т.д. Далее вам предоставят ипотеку, и вы наконец-таки сможете купить жилье и произвести государственную регистрацию прав собственности.