Квартира в кредит

Не секрет, что для многих людей, живущих в Нижнем Новгороде, единственный способ улучшить свои жилищные условия - это взять кредит на квартиру. Это возможно будет потребительский кредит, а возможно ипотечное кредитование. В чем различие и какие риски?

Потребительский кредит подходит Вам в том случае, если Вы владеете имуществом, которое можно заложить в банке и открыть кредитную линию. Это может быть квартира или другое ликвидное имущество, например, приватизированная земля. Банки, как правило, просят оценить имущество независимой экспертной оценкой, что зачастую занижает стоимость кредита, так как оценка всегда чуть-чуть ниже рыночной стоимости, а банк выдает от 50 до 70 процентов стоимости оценки.

Плюс этого варианта в том, что вы можете с первого момента покупки распоряжаться своим имуществом, прописывать в квартиру несовершеннолетних членов семьи, а также нетрудоспособных, делать перепланировку и т.д. Кстати процент по потребительскому кредиту может быть чуть ниже, чем при ипотечном кредитовании, но это зависит от банка. Если по каким-то причинам этот путь для вас неприемлем, то есть ипотека. Что это за зверь? Почему его все боятся?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности: недостаток информации. Для того чтобы купить квартиру в кредит, воспользовавшись ипотекой, нужно знать основные правила.

Ваш платеж по кредиту не должен превышать половины совокупного дохода семьи. В Интернете есть много кредитных калькуляторов, введите стоимость квартиры, банковский процент и вам калькулятор приблизительно выдаст сумму ежемесячного платежа. Не забывайте, что есть банки, у которых процент годовой не очень высокий, но есть ежемесячная комиссия, поэтому, когда обещают 10% годовых, задайте вопрос о скрытых комиссиях.

Когда вы точно решили покупать недвижимость, прибегая к ипотечному кредитованию, есть еще одна хитрость. При одинаковой стоимости жилья надо выбирать то, которое расположено в районе с лучшей инфраструктурой и более перспективном. При падении цен, оно не сильно подешевееет, при повышении оно подорожает больше аналогичного в худшем районе.

Не бойтесь падения цен. При нынешнем состоянии строительства в Нижнем Новгороде это стандартная ситуация качелей, но покупать хрущевку не стоит хотя бы потому, что ресурс у этого жилья исчерпан.

Про шапку кредита скажем одно: в каждом банке свои платежи, но чтобы их сократить - попросите список страховщиков, аккредитованных в банке, прозвоните и уточните условия. Вы и только Вы выбираете страховщика.

При погашении ипотеки есть два вида платежей - аннуитет и классический платеж. Что лучше? На наш взгляд, лучше "классический", меньше переплата, хотя многие банки настаивают на аннуитете, но этот платеж хорош, когда вы уверены, что погасите кредит в более короткий срок, чем предполагается.

Надо учесть при ипотеке любое изменение в плане квартиры, прописку несовершеннолетних Вы будете согласовывать с кредитным комитетом. Это важно, в противном случае банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Думаем, что страха перед ипотекой у Вас поуменьшилось. Пользуйтесь банковскими кредитами, покупайте жильё - это мировая практика и Вы ничуть не хуже.