Как правильно оценить стоимость квартиры

Для того, чтобы самостоятельно оценить стоимость недвижимости нужно внимательно изучать постоянно меняющийся финансовый рынок недвижимости. Можно конечно обратиться за определенную плату к профессиональным оценщикам, но во всем лучше разбираться самому. Даже если ваши знания не будут столь глубокими, вы сможете спокойно ориентироваться и контролировать работу нанятого оценщика.

Часто возникают ситуации, когда вы назначаете приемлемую для вас цену квартиры, но на деле она оказывается существенно ниже. В этой статье мы расскажем о том, как правильно произвести оценку квартиры.

На общую стоимость влияют многие факторы. Главным критерием стоимости является метраж. Чем больше пространства в квартире – тем она дороже, это является неоспоримым постулатом.

В метраж квартиры также входят размеры кухни, холла, лоджии(если таковая имеется, это является большим плюсом). Идентичные по метражу квартиры, даже если они располагаются в одном районе на одной улице могут иметь разную цену.

Это происходит из-за планировки. Квартиры с удобной планировкой, конечно же, котируются гораздо выше. Перепланированные квартиры с более удобной кухней или с перепланированными проходными комнатами будут иметь преимущество перед стандартными.

Еще одним важнейшим фактором является расположение квартиры. В любом городе, в любой стране квартиры расположенные ближе к центру города стоят гораздо дороже, чем на окраинах. Даже просторная трехкомнатная квартира в глубинке может быть сравнима по цене с однокомнатной квартирой с подселением недалеко от центра.

При оценке квартиры важно учитывать ее близость к метро или же другим транспортным узлам. Качество ремонта же относительно влияет на стоимость квартиры. Ведь вы не можете знать, для чего покупают вашу квартиру, будет ли в ней новый хозяин проводить перепланировку и ремонт.

Материалы на строительном рынке имеют тенденцию дорожать, поэтому, проведя дорогостоящий ремонт, вы потратите время и силы, но очень много выгадать на этом не удастся. Но все же вы вправе рассчитывать на то, что ваша квартира прибавит в цене.

Огромное значение в оценке квартиры имеет этаж. Ни для кого не секрет, что квартиры на первых и последних этажах пользуются значительно меньшим спросом. Однако в центре города квартиру на первом этаже можно выгодно продать под офис, в глубинке же данный вид квартир особым спросом не пользуется.