Как избежать обмана при покупке квартиры?

Покупка квартиры – это дело хлопотное, да ещё и рискованное.
Если вы не разу не сталкивались с юридическим оформлением какой-либо сделки купли - продажи, допустим машины, лучше всего сразу обратиться в риэлтерскую контору.

Там вам точно помогут: подобрать вариант, проверить все документы, и юридическое оформление тоже возьмут на себя. Но здесь есть тоже один важный момент. Дело в том, что агентств недвижимости развелось столько, что несведущему человеку будет достаточно сложно определиться, какому из них можно доверять, а к какому не стоит.

Здесь вам советовать бесполезно, разбираться в своём городе вам надо будет самому: почитайте газеты, узнайте отзывы, поговорите со знакомыми и друзьями.

Допустим, вы уже выбрали квартиру, но при оформлении документов вам делают обоюдовыгодное предложение: указать и, естественно, поставить свою подпись под документом, в котором проставлена стоимость вашей покупки, допустим в 3 раза меньше фактической цены, о которой вы договорились с продавцом.

Абсолютно логичное предложение, продавец заплатит меньше налогов, и с этого он вам предлагает денежное вознаграждение. Если продавец ваш хороший знакомый и вы в нем уверенны, то почему бы и нет?

А теперь представьте себя счастливым новосёлом, который уже освоился в новой квартире, и вдруг вам объявляют, что сделка по той или иной причине недействительна (поверьте на слово, причин можно при желании и грамотном адвокате найти огромное количество). Вам возвращают ваши деньги, вписанные в нотариальный документ, и остаток от вашей суммы, уже «пожёванный» инфляцией.

Страшная и неприятная история, но такое случалось не раз! Теперь «поиграем» в покупку недостроенного жилья. Распределять будущих собственников квартир поручили сразу двум риэлтерским конторам.

Вы вступили в соучредители строительства, в какую – неважно, контору, исправно платите деньги, и, УРА, квартиры построены! Только на каждую квартиру приходится по два хозяина. Кто первый успел оформить документы, тот с квартирой, а второй принимает искренние извинения, сладкие обещания и свои деньги, за которые вы уже ничего достойного не купите!

Вот ещё одна история, про жизнь с соседом продавцом. Вы всё оформили правильно, выплатили все деньги и т.д., но продавцу просто некуда съезжать. Суд, разбирательства и т.д. Продавцу присудили или съехать с вашей квартиры или вернуть вам деньги и признать сделку купли – продажи анулированой.

Денег у продавца уже нет, или почти нет, жить ему негде. Дальше вариантов много. Самый простой и законный, но не лучший для вас выход – вам будут выплачиваться деньги, высчитанные с ежемесячной зарплаты продавца. Но вы-то опять остались без квартиры, да впрочем, и без денег тоже!

Не будем долго рассказывать о том, что в одно время проводились массовые сделки по поддельным документам. Такое случается и сейчас. Совсем не смешно, если вы уже собрались перевозить свои вещи, а там живет совершенно незнакомый вам человек, который вас в первый раз видит и квартиру свою продавать даже не думал.

Здесь описаны далеко не все варианты обманов при купле - продажи квартир, но исход у любой такой сделки один – вы остаётесь без жилья, можно добавить, что и без денег, хотя деньги-то вам вернули. Избежать таких ситуаций и сложно и несложно!

Главное: внимательно читайте все документы, не экономьте на хорошем юристе и риэлторе, проверьте расчетные книжки по коммунальным платежам, узнайте, нет ли прописанных в этой квартире несовершеннолетних детей, пообщайтесь со своими будущими соседями, узнайте у них, что за люди были прежние хозяева и т.д.

В общем, проявите интерес ко всему, что касается вашей квартиры, и тогда вы без всяких проблем станете счастливым обладателем своего собственного жилья. Удачи вам и терпения!