Как продать квартиру

Как продать квартиру быстро, надежно и выгодно? Для начала определимся с видом продажи: «чистая продажа», «альтернативная сделка», «договор мены», «рента или пожизненное содержание» и «сделка с обременением».

«Чистая продажа» квартиры - это отчуждение собственности, без приобретения другой недвижимости взамен проданной. Первое, что необходимо сделать, это обзвонить агентства недвижимости, оценить квартиру. Помимо метража квартиры, еще необходимо описать агентам свой ремонт (если он недавно производился), наличие парковочных зон у дома, инфраструктуры, состояние подъезда, виды охраны. Совокупность этого даст вам ориентировочную стоимость квартиры. Почему ориентировочную? Да потому, что окончательную цену вам даст рынок.

Обзвонив порядка 5 агентств недвижимости, вы получите разную стоимость вашей квартиры; не всегда стоит заключать договор с агентством недвижимости, давшим большую цену и гарантии быстрой продажи, так как при высокой цене на рынке квартира может долго продаваться и обещанные гарантии по быстрой сделке могут оказаться не состоятельными. Если собственники в квартире не проживают, она находится либо в аренде, либо пустует, можно доверить комплект ключей маклеру, чтобы не тратить свое время на показы квартиры, только прописать доверение ключей от квартиры в Договоре, чтобы маклер нес ответственность за доверение.

Также можно продавать квартиру по генеральной доверенности, но вы можете потерять ряд покупателей, так как некоторые покупатели готовы приобретать квартиру лишь видя собственника! Способ получения денег - либо через банковскую ячейку, либо безналичным платежом. Первый способ давно известен и распространен, к безналичному расчету многие относятся очень скептически по ряду причин: во-первых, может возникнуть ошибка при печати и проверке банковских реквизитов, либо с просрочкой поступления денег на банковский счет за проданную квартиру, но зато этот способ безопаснее, чем получение денег в «чемодане».

«Альтернативная сделка» - это продажа квартиры с приобретением взамен другой собственности. Рассмотрим вариант, когда вам необходимо продать квартиру и приобрести взамен меньшей площади с доплатой. Вы должны определиться с размером доплаты и с параметрами квартиры, найти золотую середину и следовать ей. Может возникнуть форс-мажор в виде меньшей площади квартиры и большей доплаты, либо с меньшей доплатой и большей площади квартиры, это, как говорится, «увидел – полюбил». Схема сделки немного отличается от «чистой продажи» квартиры тем, что сначала вам необходимо найти покупателя на свою квартиру, а потом заняться поиском с помощью маклера нужной квартиры. Все остальное «бюрократичный проволочки».

«Договор мены» - это идентичная сделка «альтернативной продажи» квартиры, с маленьким различием: если кто то из собственников решит расторгнуть сделку, то каждый поедет в ранее проданные квартиры без возмещения ремонтных затрат и улучшений.

«Рента или пожизненное содержание» - это заключение договора с пожилым, дееспособным человеком на становление собственником квартиры после смерти иждивенца. Важный момент в этом договоре - это фиксированная сумма перечисления в месяц иждивенцу через банковский счет, но без права проживания в данной квартире на момент жизни иждивенца.

«Сделка с обременением» - это приобретение квартиры с проживающим в ней человеком, после свершения сделки данное лицо может проживать пожизненно, но не являться собственником. Если квартира более 1 комнаты, то фактически возможно такое проживание, а если квартира является однокомнатной, то это трудно представить. Никаких платежей человеку, проживающему в приобретенной квартире после сделки, вы не обязаны делать, вы ему уже все заплатили на момент сделки. Таким образом, получается «коммунальная квартира». Но если «овчинка стоит выделки», значит можно пойти на некоторые неудобства.