Так случилось, что по тем или иным причинам вам приходится продавать квартиру. Ситуации бывают разные, но не всегда люди подготовлены должным образом и незнание приводит к дополнительным переживаниям и стрессам. С чего начать? Куда идти?
На самом деле всё не так страшно, как кажется. Сейчас существует множество агентств по недвижимости, где готовы вам всё рассказать и, при вашем желании, помочь с продажей. В солидных фирмах за консультацию комиссионных не берут. При этом агентство все заботы может взять на себя, начиная с рекламы, организации просмотров и заканчивая подготовкой документов и сопровождении при сделке.
Согласитесь, если вы продаёте квартиру первый раз, то гораздо комфортней и уверенней, когда за спиной стоит профессионал, знающий своё дело и готовый помочь и подсказать в нужный момент.
Найти хорошее агентство вы можете либо по рекомендации знакомых, которые уже имели с ним дело, либо в газете объявлений. Здесь всё просто, чем больше у агентства рекламы, и чем эта реклама дороже, тем успешнее агентство, а чем успешнее агентство, тем больше у него клиентов, больше опыта работы и больше хороших профессионалов. Как правило, такие компании уже не один год на рынке и имеют определенную репутацию.
Если все-таки не хочется слепо доверять чужим людям, тогда нужно немного потрудиться. Для начала определите стоимость своей квартиры. Это можно сделать с помощью газеты объявлений. Выберите все квартиры аналогичные вашей. Обязательно прозвоните их, чтобы уточнить информацию о стоимости. Узнав цены от и до, возьмите во внимание состояние вашей квартиры, расположение в доме (этаж) и определяйте стоимость своей.
Смотрите на ситуацию реально. Потому что если есть десяток таких же квартир дешевле по стоимости, то, скорее всего, что ваше предложение никого не заинтересует. Вы потеряете драгоценное время и деньги на рекламу. Дальше, сделайте краткое описание квартиры, для примера можно взять те же объявления из газеты. Когда всё будет готово, объект можно выставлять на продажу. Для этого можно использовать различные средства массовой информации.
Чтобы осуществить договор купли-продажи, вам необходимы следующие документы:
- подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор мены, дарения, свидетельство о приватизации),
- справка-характеристика БТИ,
- справка из ЖЭКа ф.3;
- технический паспорт на квартиру;
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по квартирной плате,
- паспорта всех владельцев квартиры,
- справки о присвоении идентификационного номера;
- свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке),
- свидетельство о рождении ребёнка и разрешение опекунского совета на продажу недвижимости (если ребёнок является собственником квартиры).
Процедура подготовки документов занимает примерно от 10 дней до 1 месяца. Действительными считаются справки в течении 3-х месяцев. Поэтому, желательно подписать с покупателями предварительный договор, при котором они оставят вам задаток, как гарантию того, что сделка произойдёт в срок.
Настройтесь на положительный результат и, конечно же, будьте бдительны. Помните, что лучше всего всё-таки обратиться к специалистам.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Так случилось, что по тем или иным причинам вам приходится продавать квартиру. Ситуации бывают разные, но не всегда люди подготовлены должным образом и незнание приводит к дополнительным переживаниям и стрессам. С чего начать? Куда идти?