Лизинг коммерческой недвижимости

Не секрет, что коммерческая деятельность невозможна без офисных или производственных площадей, а аренда стоит больших денег. В большей степени это касается малого бизнеса, когда сама аренда площадей ставит под вопрос существование предприятия. В частности, банковские кредиты часто недоступны для представителей малого бизнеса, да и являются невыгодными. Решением этой проблемы является лизинг.

Финансовая аренда коммерческой недвижимости мало распространена на сегодня, но она обладает хорошим потенциалом. Лизинг – это очень удобный способ получения в собственность офисов и иных объектов недвижимости.

Что же представляет собой лизинг, какова его схема и механизм проведения? В первую очередь – это вид инвестиционной деятельности, когда лизингодатель обязуется приобрести объект у поставщика и предоставить его за плату во владение лизингополучателю. Иными словами – это аренда предмета лизинга с последующим его выкупом. Предметом могут быть любые здания и сооружения, а также иные вещи.

Схема представляет собой взаимодействие 3-х сторон, которые состоят из лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Лизингодатель покупает предмет лизинга у продавца, после чего перепродает его лизингополучателю. После окончания договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Данная схема довольно проста и использование её вместо банковских кредитов намного проще и выгоднее.

Такой способ мало чем отличается от передачи в финансовую аренду, однако обладает положительными свойствами. Клиент выплачивает платежи, а по окончанию срока лизинга получает полностью оборудованное здание и по минимальной остаточной стоимости. При этом величина налога по приобретению недвижимости уменьшается в разы, а лизингополучатель не является плательщиком налоги на имущество. Он выплачивает его в лизинговых платежах, что более удобно и экономично.

Основное достоинство лизинга – льготный налоговый режим. Коммерческая недвижимость при использовании лизинга является более дешевой и доступной. Размеры лизинговых платежей устанавливаются на раннем этапе договора, поэтому они не изменяются в течении срока, что позволяет выиграть в случае подорожания предмета лизинга. Это является преимуществом, в отличие от договора аренды, где арендодатель имеет право изменять арендные ставки.

Преимущества лизинга по сравнению с ипотечным кредитом заключаются в отсутствии обязательств по залогу. Механизм лизинга не подразумевает предоставление залога как обязательное условие. При использовании лизинга, лизингополучатель становится обладателем здания по минимальной остаточной стоимости, благодаря механизму ускоренной амортизации. При получении кредита ускоренная амортизация не происходит.

Преимущества лизинга над другими видами приобретения коммерческих зданий и сооружений более чем очевидны. Теперь финансовая аренда – это выгодный и эффективный инструмент, который дает возможность пользоваться помещением практически любых размеров без крупных затрат.