Получение налогового вычета на сумму процентов по банковскому кредиту

Проконсультируйте, пожалуйста, имею ли я право на получение налогового вычета на сумму процентов по банковскому кредиту в 2012 г., если кредит я оформил в 2008г., а акт передачи квартиры был подписан в 2010г.?

НК РФ (статья 220) устанавливает, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом на погашение процентов по целевым банковским кредитам, выданным на приобретение квартиры или доли в ней на территории РФ. При этом в части процентов закон не предусматривает максимума возможного вычета.

Имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право налогоплательщика на его получение, при этом не принимается во внимание, когда были фактически осуществлены расходы по приобретению жилья. Для получения налогового вычета гражданин должен представить договор на приобретение квартиры и акт передачи, помимо документов, подтверждающих факт произведенных платежей.

Таким образом, налоговый вычет может быть получен до факта государственной регистрации права собственности на квартиру, но не ранее подписания акта приема-передачи жилья. Такой же позиции придерживается судебная практика. Поэтому если квартиру Вы получили по акту в 2010г., то с этого года у Вас и возникает право на имущественный налоговый вычет. При этом следует учитывать, что налоговый вычет предоставляется путем уменьшения Ваших доходов, которые облагаются по ставке 13%, а не возвратом расходов на приобретение квартиры.

В Вашем случае при наличии в 2010 г. доходов, облагаемых НДФЛ, Вы вправе скорректировать налоговую базу по НДФЛ с 2010 г. и на последующие годы на сумму налогового вычета. Для этого нужно представить налоговую декларацию в органы налоговой службы по месту жительства за 2010, 2011 гг.