К сожалению, далеко не каждой семейной паре удается выполнить свадебные обещания жить вместе долго и счастливо – гораздо чаще в реальности встречаются обратные ситуации: расставание, развод, дележ имущества.
За время семейной жизни супруги обустраивают свой быт и обзаводятся имуществом, пользуются им сообща и редко возникают вопросы на тему «чье оно».
Но стоит только семье дать трещину, как каждый начинает отстаивать свои интересы при разделе общего имущества.
Как показывает практика, больше всего проблем при разделе общего имущества супругов связано с недвижимостью, поскольку это одно из самых ценных и долговечных видов имущества.
В последнее время активно стало развиваться строительство отдельных жилых домов, которые ценятся гораздо выше, нежели квартира, и многие семьи стали вкладываться в такой вид жилья. Поэтому и количество споров, связанных с разделом дома, в последнее время существенно возросло.
Раздел дома подчиняется общим правилам раздела имущества, но в то же время есть ряд нюансов, обусловленных спецификой такого типа жилья.
Как разделить дом, который был построен или куплен в браке?
По закону все нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, т.е. за каждым из них признается равное право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а в случае расторжения брака – получить половину.
Нажитым в браке имуществом признаются:
- все доходы, которые получал каждый супруг в период брака (кроме целевых выплат – таких, как государственные субсидии на покупку жилья работникам бюджетной сферы),
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке на общие доходы супругов,
- вновь созданные вещи в период брака, в т.ч. построенное и оформленное в собственность недвижимое имущество.
При этом не относятся к общему имуществу супругов, а являются индивидуальной собственностью каждого:
- вещи, полученные супругом в дар или по наследству в период брака,
- вещи личного пользования супругов, кроме драгоценностей и предметов роскоши,
- права исключительного пользования объектом интеллектуальной собственности.
Таким образом, если в период брака супруги купили или построили дом, то он с точки зрения закона относится к общему имуществу и подлежит разделу по заявлению одного или обоих супругов. Какие могут быть варианты для раздела дома?
1) Фактически разделить дом на две отдельные части.
Это достаточно сложный и проблематичный вариант, поскольку разделить так дом можно лишь при условии, что будет технически обеспечена возможность пользоваться каждой частью дома независимо от другой: отдельные входы в дом, отдельные санузлы, коридоры и места общего пользования. То есть дом должен быть переустроен так, чтобы в его составе стало два отдельных дома.
При наличии такой возможности с местной администрацией нужно согласовать переустройство или реконструкцию дома, а по завершении работ – провести кадастровый учет новых жилых объектов и оформить каждому супругу отдельные свидетельства о праве собственности на соответствующую часть дома. Этим занимаются территориальные управления Росреестра. В итоге каждый супруг получает свою долю в виде отдельного жилого помещения, которым он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
2) Продать дом и разделить деньги.
В отличие от дома, который не всегда можно фактически разделить, деньги очень легко делятся. Но в таком случае потребуется согласие обоих супругов на продажу. Если один супруг решит продать дом, то при оформлении сделки купли-продажи нужно будет представить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу дома. В противном случае несогласный супруг может оспорить продажу в течение одного года со дня, когда ему стало или должно было стать известно о продаже общего дома.
3) Разделить право общей собственности на дом и закрепить за каждым супругом определенную долю в праве собственности.
Этот вариант можно применить, если два предыдущих реализовать невозможно. Здесь предполагается переоформление общей совместной собственности супругов в долевую собственность. Супруги могут обратиться в управление Росреестра с нотариальным соглашением о разделе дома или с решением суда и заявить о государственной регистрации своей доли в праве собственности на дом. В результате каждый супруг получит отдельное свидетельство на 1/2 (или иную величину) доли в праве собственности. Такой вариант раздела общего дома применяет суд, если супруги самостоятельно не договорятся о другом варианте.
Владение долей в праве собственности не предполагает выделение каждому супругу отдельного помещения в доме – они имеют право на половину (или иную долю) всего имущества в доме. Если в дальнейшем будет возникать спор по поводу проживания, то есть возможность в судебном порядке определить единый порядок пользования домом. Неудобство такого варианта раздела дома выражается в том, что нет полной свободы в пользовании и распоряжении своей частью дома.
Продать долю в праве собственности на дом можно, но, во-первых, нужно будет соблюсти специальную процедуру (уведомить всех сособственников, предложить им купить, выждать определенное время), а во-вторых, продажа доли не столь выгодна, как продажа отдельного объекта недвижимости – цена доли несоразмерна стоимости всего дома.
В каких случаях супруг может претендовать на большую, чем 1/2 доли в общем имуществе?
По общему правилу все совместно нажитое имущество должно делиться между супругами поровну.
Но бывают ситуации, когда такой равный раздел явно нарушит принцип справедливости и по обстоятельствам дела требуется выделить одному из супругов больше, чем половину.
Закон не содержит исчерпывающего перечня таких ситуаций, ограничиваясь общей фразой о необходимости защиты интересов несовершеннолетних детей и одного из супругов, если в силу обстоятельств они заслуживают внимания.
Исходя из практики, такими уважительными обстоятельствами признаются:
- воспитание и содержание детей только одним супругом (второй уклоняется от этого),
- один из супругов уклонялся от зарабатывания средств в течение брака, без уважительных на то причин. Это не распространяется на те случаи, когда супруг занимался домашним хозяйством или воспитанием детей, в связи с чем не трудоустраивался,
- один из супругов признан нетрудоспособным, поэтому не может сам себя обеспечить.
В таких ситуациях суд имеет право отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и признать за более добросовестным или нетрудоспособным супругом больше, нежели половину совместно приобретенного дома.
Как разделить недостроенный дом?
Поскольку строительство дома – это достаточно длительный процесс, то может так случиться, что не успев достроить дом, супруги решают развестись и разделить общее имущество.
Но в строительство дома уже были вложены совместные средства, и они, как правило, немалые. Поэтому есть возможность разделить дом даже, если его строительство еще не завершено.
Действующее законодательство относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Однако для этого необходимо, чтобы все работы по сооружению фундамента дома были завершены.
В противном случае объект представляет собой лишь совокупность строительных материалов, т.е. движимое имущество.
Чтобы разделить недостроенный дом как единый недвижимый объект, нужно сначала обратиться в территориальное управление Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.
Здесь нужно проявить бдительность: если право собственности на недостроенный дом будет зарегистрировано после развода, то такой дом по закону станет личной собственностью того супруга, который оформил на себя это право. Поэтому если дом строился в период брака, очень важно, чтобы право собственности на недостроенный объект было зарегистрировано также в период брака. В противном случае другому супругу придется в судебном порядке доказывать, что в этом доме есть его доля.
После государственной регистрации дома как объекта незавершенного строительства он включается в состав общего имущества и подлежит разделу в том же порядке, что и целый дом: определить доли супругов в праве собственности на недостроенный дом или продать его и поделить вырученные деньги.
Как разделить дом, который начал строить один супруг еще до брака, а собственность была оформлена уже в браке?
В такой ситуации будет действовать презумпция совместной собственности супругов на дом: поскольку право собственности на дом возникло уже после регистрации брака, следовательно, имущество признается нажитым в браке.
Тем не менее, если вклад одного из супругов в строительство дома до брака существенно превышает совместные вложения супругов в браке, можно в судебном порядке признать за таким супругом большую часть или весь дом.
В последнее время судебная практика по разделу имущества идет навстречу супругу, который вложился в общее имущество семьи из своих личных средств.
Действительно, закон признает совместным имуществом супругов их доходы, полученные в период брака, а также все имущество, которое приобреталось за счет таких доходов. Поэтому, если имущество приобреталось за счет личных доходов супруга (полученных до брака или в браке, но в порядке дарения или наследства), то его нельзя отнести к общему имуществу, даже если оно приобреталось в период брака.
Таким образом, если в суде подтвердится, что часть дома или весь дом был построен за счет одного из супругов еще до брака, то за ним признают соответствующую часть в праве собственности на дом или же собственность на весь дом. Разумеется, для этого нужно представить документы, подтверждающие расходы на строительство дома еще до брака:
- договоры на выполнение строительных работ,
- квитанции и чеки на закупку строительных материалов,
- разрешение на строительство и т.п.
Та часть дома, которая достраивалась уже в период брака, будет однозначно являться совместной собственностью и делиться пополам.
Поскольку покупка или строительство дома является серьезным вложением общих средств супругов, то во избежание в будущем споров и судебных тяжб рекомендуем оформить с супругом брачный договор и заранее определить, как будет делиться имущество в случае расторжения брака.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
К сожалению, далеко не каждой семейной паре удается выполнить свадебные обещания жить вместе долго и счастливо – гораздо чаще в реальности встречаются обратные ситуации: расставание, развод, дележ имущества.
По закону все нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, т.е. за каждым из них признается равное право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а в случае расторжения брака – получить половину.
По общему правилу все совместно нажитое имущество должно делиться между супругами поровну.
Поскольку строительство дома – это достаточно длительный процесс, то может так случиться, что не успев достроить дом, супруги решают развестись и разделить общее имущество.
В такой ситуации будет действовать презумпция совместной собственности супругов на дом: поскольку право собственности на дом возникло уже после регистрации брака, следовательно, имущество признается нажитым в браке.