Как производить раздел совместной квартиры после развода?

Любой из супругов имеет право в процессе развода потребовать раздела общего имущества, в том числе квартиры, которая является общей совместной собственностью супругов.

На практике могут возникать самые разные препятствия для мирного раздела квартиры, например, ее нельзя разделить поровну, то есть присудить каждому из бывших супругов равноценные комнаты. В этом случае возможны следующие варианты решения проблемы, как по обоюдному согласию супругов, так и по решению суда:

- супругу, которому достается меньшая жилая площадь, может быть назначена денежная компенсация;
- квартира может быть разменяна на две равноценных;
- квартира может быть продана, а деньги поровну разделены между бывшими супругами.

Все это становится возможным, если квартира признается общей совместной собственностью супругов, которые подали заявление на развод. То есть квартира должна относиться к совместно нажитому имуществу. При этом стоимостью квартиры признается ее рыночная цена, а не оценка БТИ. При необходимости назначается независимая экспертиза квартиры.

Фактический раздел квартиры или дома

Важно осознавать, что признание судом права собственности супруга на квартиру фактически его не делает собственником, поскольку это право должно быть зарегистрировано в ФРС. Для этого в ФРС необходимо представить пакет документов, включающий постановление суда, план квартиры из БТИ, квитанцию об уплате государственной пошлины.

На получение плана квартиры в БТИ необходимо согласие фактического собственника, а бывший супруг не всегда его дает. В этом случае приходится обращаться в службу судебных приставов, что вызывает затягивание процесса разделения квартиры.

Чтобы ускорить процесс, решение суда должно быть оформлено юридически грамотно, например, там должно быть указано, что проектно-инвентаризационное бюро обязано признать за конкретным человеком право собственности на квартиру, тогда не потребуется согласия другого собственника на получения плана БТИ.

Случаются ситуации, когда при разводе делится квартира или дом в недостроенном состоянии. Согласно закону суд вправе произвести раздел недостроенного дома или квартиры, если этот объект признается объектом недвижимости. В противном случае производится раздел строительных материалов и конструктивных элементов.

Неприятные нюансы при разделе квартиры

Нередко при разводе супруги пытаются обмануть суд в отношении совместной квартиры. Например, пытаются доказать, что квартира не является совместно нажитой, а получена в дар или вообще принадлежит другим людям, например, родственникам.

Особенно часто это происходит, если совместно с супругами, подавшими заявление на развод, проживают родители или другие родственники одного из супругов. Суд обязан тщательно проверить все доказательства, в том числе, например, почему квартира оказалась буквально накануне развода подарена дяде или двоюродной сестре.

Супругу, интересы которого находятся под угрозой, рекомендуется на время раздела квартиры или дома просить суд наложить арест на спорное имущество. После этого можно начинать собирать доказательства того, что квартира является общим имуществом супругов.

В этой статье рассмотрены лишь базовые, не совсем полные сведения о разделе совместной квартиры при расторжении брака, подробную информацию по этой теме с рассмотрением различных конкретных ситуаций можно прочитать на странице Раздел квартиры при разводе супругов >>