Признание совместным имуществом земельного участка

Вопрос:

Во время брака мы с мужем построили загородный коттедж, регистрация права собственности еще завершена, но техпаспорт на здание уже оформлен. Земельный участок под строительство дома получал муж на праве пожизненного наследуемого владения. Так случилось, что дело у нас сейчас идет к разводу. Хочу получить грамотную консультацию на предмет того, как будут делиться в случае развода этот дом и земля. Брачный договор мы не заключали.

Ответ:

По закону все имущество, которое было приобретено супругами в период официально зарегистрированного брака, относится к общей совместной собственности обоих супругов. При разделе такого имущества по закону доли супругов в нем признаются равными.

Построенный дом должен быть включен в состав общего имущества супругов даже, если право собственности на него еще не зарегистрировано. Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности лишает владельцев его возможности распоряжаться этим имуществом, но они могут владеть им и пользоваться. Если дом был построен на общие сбережения супругов, без нарушения строительных норм и правил, то суды не возражают против признания за таким имуществом статуса объекта долевой собственности и выделяют равные доли в этом имуществе каждому супругу.

В настоящее время земельные участки уже не предоставляются на правах пожизненного наследуемого владения в связи с введением в действие нового Земельного кодекса РФ. Но ранее оформленные на этом праве земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, сохраняются за гражданами, их получившими в свое время. Сложность заключается в том, что по закону земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения нельзя распоряжаться иным образом, кроме как передавать его по наследству.

Ввиду этого такие земельные участки не могут являться общим имуществом и делиться между супругами при разводе. Что касается вопроса о возможности перехода права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка ко второму супругу, то он решается в судебной практике неоднозначно. Ранее действовавшее земельное законодательство предусматривало, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок возникает только на основании решения публичного органа власти. Нигде не указывалось, что это право может переходить к другому супругу как совместное.

Но некоторые суды все же распространяют правовой режим общей совместной собственности на право пожизненного наследуемого владения и делят его между супругами, ссылаясь на то, что изначально земельный участок предоставлялся не только одному супругу, а для улучшения жилищных условий всей семьи. Кроме того, есть однозначная положительная практика признания совместным имуществом земельных участков, которые были получены супругом во время брака и приватизированы в дальнейшем. Опираясь на это, можно попробовать доказать в суде право бывшей супруги на половину земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения.