Разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли квартиры

Вопрос:

Бывшая наша совместная квартира с мужем после развода оформлена на троих – 1/3 квартиры осталась за бывшим мужем, 1/3 – за ребенком и 1/3 – моя. У нас с ребенком сейчас есть другая квартира, в которой мы проживаем. Я приняла решение продать доли в старой квартире, свою и ребенка. Ребенку 12 лет. Скажите, нужно ли получать разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка и будет ли при этом учитываться мнение отца ребенка?

Ответ:

В силу прямого указания Гражданского кодекса РФ при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также собственниками которых являются малолетние дети, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на такую сделку (статья 292 ГК РФ).

Ребенок, не достигший возраста 14 лет, признается малолетним, и все сделки по продаже имущества от его имени совершают его законные представители (родители). Родители не имеют права заключать сделки по отчуждению имущества малолетнего без разрешения органа опеки и попечительства (ст.ст. 37 ГК РФ, 60 СК РФ). Поскольку ребенок в силу ЖК РФ имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим его родителям, то совершение сделки по отчуждению принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру, также требует получения разрешения органа опеки и попечительства.

При этом законодательство не предусматривает необходимости получения согласия второго родителя на совершение сделки по отчуждению имущества малолетнего ребенка. Органы опеки и попечительства руководствуются письмом Министерства образования от 20 февраля 1995 г. №09-М, где говорится, что при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на продажу имущества малолетнего необходимо запрашивать письменное согласие обоих родителей. Однако это письмо не может рассматриваться как нормативно-правовой акт, а в законе никаких требований к получению согласия обоих родителей не содержится. Суды не признают это письмо как руководство к действию.

Таким образом, требование получить согласие отца ребенка на продажу доли в квартире не соответствует закону. Приоритетным в данном случае является обеспечение имущественных интересов ребенка, которое достигается путем получения согласия органа опеки и попечительства, а не обоих родителей.