Купить дом в деревне за счет материнского капитала

Вопрос:

Скажите, пожалуйста, можно ли купить дом в деревне за счет материнского капитала? Если да, то на какие нюансы следует обратить внимание при заключении договора?

Ответ:

Закон допускает направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи российских граждан, в которой родился второй или последующий ребенок в период после 1 января 2007 года. Под улучшением жилищных условий понимается совершение любых законных сделок, направленных на строительство или приобретение жилого помещения. Жилищный кодекс РФ понимает под жилым помещением изолированное помещение – объект недвижимого имущества, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст.ст. 15 – 16 ЖК РФ). Поэтому договор купли-продажи жилого дома в деревне может быть оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала.

Законодательство не устанавливает каких-то дополнительных требований к форме, в которой должен быть заключен такой договор купли-продажи недвижимости. Однако следует учитывать, что есть ряд нормативных требований, которые должны выполняться для того, чтобы средства материнского (семейного) капитала были перечислены из федерального бюджета. Во-первых, приобретаемое жилое помещение должно быть расположено на территории Российской Федерации. Во-вторых, жилой дом должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В-третьих, в сделке должна четко прослеживаться ее цель – улучшить жилищные условия семьи. То есть жилой дом в деревне действительно пригоден для проживания, соответствует всем санитарно-техническим нормативам и в результате такой сделки общее число квадратных метров жилья на каждого члена семьи существенно увеличивается.

Кроме того, следует учитывать, что распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на такую цель, как покупку дома, можно не ранее, чем по достижении 3-летнего возраста ребенком, в связи с рождением которого был выдан государственный сертификат. Единственное исключение, когда перечисление средств материнского (семейного) капитала возможно до истечения трех лет со дня рождения ребенка, - это направление этих средств на погашение банковского кредита и процентов по нему.