Приобретение супругами имущества в общую долевую собственность

Вопрос:

Моя дочь состоит в браке, они планируют с мужем покупать квартиру. Я даю им деньги большую половину стоимости квартиры, остальное добавляет зять. Оформлять собственность будут соответственно в долях – 3/4 на дочь и 1/4 на зятя. Скажите, будет ли это достаточной гарантией, что эти 3/4 останутся за моей дочерью в случае развода? Или как лучше это оформить?

Ответ:

В случае развода и раздела имущества такие ситуации не разрешаются однозначно, поэтому 100-процентной гарантии Вам никто не даст. Можно подсказать лишь, как минимизировать вариант неблагоприятного развития событий. Некоторые суды расценивают такие договора как взаимное согласие супругов на определение размеров их долей в общей собственности и делят имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи, ссылаясь на то, что в законодательстве не содержится прямого запрета на приобретение супругами имущества в общую долевую собственность.

Но более обоснованной представляется позиция большинства юристов, которые основываются на презумпции совместной собственности супругов. Семейный кодекс устанавливает общее правило, согласно которому все имущество, приобретенное супругами во время брака (кроме полученного по безвозмездным сделкам и предназначенного для личного пользования), является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оформлено. Изменить этот законный режим имущества супругом можно только брачным договором, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Отсюда получается, что даже если квартира оформлена на супругов в неравных долях, все равно в случае развода эти доли будут делиться поровну между супругами, т.е. половина от 3/4 Вашей дочери отойдет ее мужу, а половина от его 1/3 – дочери. Но если будет доказано, что супруги приобрели доли в праве собственности на свои личные средства, то они будут сохранены в том размере, в каком приобретались. Чтобы обеспечить эту доказуемость, можно, например, перечислить деньги, которые Вы дарите своей дочери, с Вашего банковского счета непосредственно на счет продавца квартиры. Официальная выписка с Вашего счета будет являться убедительным доказательством того, что 3/4 квартиры были оплачены из подаренных супруге денег, т.е. ее личных средств.

Стопроцентной гарантией сохранения за Вашей дочерью 3/4 в праве собственности на квартиру является заключение брачного договора, где будет прописано это условие. Но заключить брачный договор получается очень редко, т.к. здесь существенно затрагиваются личные взаимоотношения супругов. Есть также другой вариант, он не стопроцентный, но также дает большую долю вероятности сохранения за Вашей дочерью доли в 3/4 - это заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Тогда это соглашение можно будет одновременно расценить и как брачный договор, поскольку оба супруга его подписывают (при том, что есть третья сторона – продавец, все же супруги отдельно соглашаются между собой о распределении долей), и форма, которую требует закон, соблюдена.