Мы с женой давно в разводе, в прошлом году мне по наследству досталась родительская квартира, и я написал дарственную сыну на эту квартиру. Сыну сейчас 15 лет. Я стал опасаться, что мать сделает так, чтобы сын переоформил квартиру на нее. Скажите, можно ли сделать какое-то соглашение о том, что сыну запрещается распоряжаться подаренной квартирой до 23 лет?
Ответ:
К сожалению, законодательство не допускает возможность ограничения права собственности подобным соглашением. Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Согласно Гражданскому кодексу РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают ограниченной дееспособностью, т.е. могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Исключение из этого общего правила составляют лишь мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие государственной регистрации или нотариального удостоверения.
Согласие на сделку требуется получить от обоих родителей, поэтому без Вашего согласия сын не сможет распорядиться каким-либо образом подаренной квартирой. Кроме того, на совершение сделки, принадлежащей несовершеннолетнему квартиры, потребуется согласие органа опеки и попечительства. В связи с этим до достижения сыном совершеннолетия (18 лет) Ваши опасения по поводу возможной передачи квартиры в собственность матери беспочвенны. Но когда сыну исполнится 18 лет, он с точки зрения закона станет полностью дееспособным и сможет распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены дарения, но при определенных условиях. В одностороннем порядке можно отменить дарение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В судебном порядке можно отменить дарение, если будет установлено, что одаряемый так обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, что создает этим угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения допускается включать условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
