У меня квартира в собственности. В 2012 году я прописал туда свою новорожденную дочь и гражданскую жену (не расписаны), т.к. ей нужна была московская прописка для работы. Семейная жизнь у нас не задалась, мы разошлись, она осталась с ребенком в квартире, а я съехал на другое место жительства и живу там уже полтора года. Как недавно выяснилось, гражданская жена за квартиру все это время не платила и заявляет, что так как квартира моя, я и должен за нее платить. Скажите, должен ли я платить за коммуналку, если не живу в квартире уже много времени? Могу я взыскать с гражданской жены долги за коммуналку?
Ответ:
Закон возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего имущества. С момента регистрации права собственности на квартиру у Вас возникла обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать поставляемые в квартиру коммунальные услуги. Тот факт, что собственник не пользуется жилым помещением, не является основанием для освобождения его от коммунальных платежей. Если собственник временно не проживает в квартире, он вправе обратиться в домоуправляющую компанию с заявлением о перерасчете ему квартплаты за период его отсутствия, предоставив соответствующие документы, подтверждающие его нахождение в другом месте (транспортные билеты, командировочный лист и т.п.). Поэтому, несмотря на то, что фактически Вы не проживаете в собственной квартире, обязанность по оплате коммунальных услуг остается за Вами.
В то же время члены семьи собственника также несут обязанность по содержанию жилого помещения, в котором они проживают. Ребенок однозначно является членом Вашей семьи, а его мать, поскольку Вы официально не состоите с ней в супружеских отношениях, может быть признана с точки зрения жилищного законодательства членов Вашей семьи, если она вселена в жилое помещение в качестве члена семьи. Поскольку Вы зарегистрировали ее в квартире, она также признается членом семьи и несет такие же права и обязанности, как и другие члены семьи, в отношении пользования жилым помещением. Несмотря на то, что фактически Ваши семейные отношения с ней прекращены, она продолжает проживать в Вашей квартире, являясь законным представителем малолетней дочери.
Следовательно, она сохраняет право пользования жилым помещением даже будучи уже бывшим членом семьи собственника. Порядок пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника определяется письменным соглашением, заключенным между ним и собственником квартиры. Как видно из Вашего вопроса, такое соглашение Вы не заключали. В таком случае к Вам могут быть применены правила солидарной ответственности, т.е. требование об уплате задолженности по коммунальным платежам могут быть предъявлены как к Вам, так и к бывшей жене. Должник, уплативший весь долг, может предъявить требование к остальным должникам о взыскании с них соответствующей части их долга.
Таким образом, Вы можете погасить долг за свой счет и обратиться к бывшей жене с иском о взыскании части коммунальных платежей, приходящихся на ее долю. Обязанность по оплате доли коммунальных платежей, приходящейся на несовершеннолетнего ребенка, лежит в равной степени на его родителях.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
