Найм жилого помещения на определенный срок с условием последующего выкупа

Вопрос:

Скажите, законной ли будет сделка найма жилого помещения на определенный срок с условием о последующем выкупе квартиры?

Ответ:

Предоставление помещения во временное владение и пользование с последующим выкупом предусматривается нормами Гражданского кодекса, которые регламентируют порядок заключения договора аренды. При этом глава 35 ГК РФ, которая посвящена правоотношениям найма жилого помещения, не содержит нормы о возможности перехода права собственности на жилое помещение по истечении срока найма.

Жилищный кодекс РФ предоставляет собственнику жилого помещения право передавать его другим лицам по договору аренды или на ином законном основании. При этом согласно Гражданскому кодексу РФ заключать договор аренды жилого помещения можно только с юридическими лицами. Между физическими лицами отношения по передаче во владение и пользование жилого помещения оформляются договором найма жилого помещения. В связи с этим договор аренды и договор найма жилого помещения различаются категорией пользователей жилого помещения – юридическое или физическое лицо.

Таким образом, полагаем, что различия в субъектном составе не могут влиять на содержание договоров. Нет никакой принципиальной разницы между договором аренды жилого помещения с организацией и найма с гражданином с условием последующего выкупа жилья. Более того, гражданское законодательство допускает возможность заключать т.н. смешанные договора, в которых сочетаются условия нескольких различных договоров. Судебная практика признает такие договора соответствующими требованиям закона.

На основании вышеизложенного, не находим никаких оснований к тому, чтобы такой договор был бы незаконным. Обращаем внимание на то, что форма такого договора должна быть такой же, как для договора купли-продажи жилого помещения – письменный документ, который подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.