Право собственности на подаренную квартиру в случае смерти дарителя

Вопрос:

Считается ли действительным договор дарения квартиры, если договор и акт передачи квартиры были подписаны, были поданы документы на гос. регистрацию, но даритель внезапно умер, до получения свидетельства о праве собственности одаряемым? Родственники умершего сообщили о смерти в Росреестр.

Ответ:

С марта 2013 г. государственная регистрация договоров дарения недвижимости отменена, однако право собственности на подаренную квартиру все также возникает с момента государственной регистрации. При подписании договора дарения и акта приема-передачи квартиры, при обращении в Росреестр с документами о регистрации права собственности собственником квартиры являлся даритель.

Важное значение имеет вопрос, когда наступила смерть дарителя – до внесения записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества или после. Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество датой государственной регистрации считается день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр. Если смерть зарегистрирована после того, как была внесена запись, переход права собственности должен считаться состоявшимся. Если же нет, это спорный вопрос.

Срок проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру составляет 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. Документом, подтверждающим государственную регистрацию, является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра. Росреестр с большой долей вероятности откажет в регистрации перехода права.

Однако Вы имеете право оспорить этот отказ в суде. Как показывает анализ практики, суды принимают во внимание обстоятельства, свидетельствующие о действительности намерений дарителя заключить сделку. На наш взгляд, в Вашей ситуации действия дарителя дают основания полагать, что его воля была направлена на передачу права собственности одаряемому, однако регистрация права была незавершенна ввиду объективных обстоятельств.