Как составить договор аренды квартиры

При найме или сдаче жилья в аренду между сторонами должен быть заключен соответствующий договор. Этот документ служит лучшей защитой прав участников сделки и даже может сыграть решающую роль при возникновении конфликтной ситуации. Именно поэтому договор аренды квартиры необходимо составлять даже в том случае, если жилье сдается на несколько дней.

Договор аренды квартиры представляет собой соглашение, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение в ограниченное сроком владение и за определенную плату. Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и в двух экземплярах, один из которых остается у наймодателя, а другой передается нанимателю.

В договоре аренды квартиры в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

- предмет договора (квартира, комната, дом);
- адрес жилого помещения, его площадь;
- реквизиты нанимателя и наймодателя (фамилии, имена и отчества, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства);
- документ, на основании которого наймодатель обладает правом собственности или найма на сдаваемую жилплощадь;
- размер арендной платы и порядок ее внесения (сумма арендной ставки, особенности оплаты коммунальных услуг, телефона, электроэнергии и т.д.);
- сведения о жильцах, которые при заключении договора аренды получают право на проживание на данной жилплощади (информация о нанимателе, членах его семьи или иных лицах);
- срок сдачи жилья и порядок продления договора аренды;
- дата подписания договора и подписи сторон.

Также договор аренды квартиры должен предусматривать пункт об ответственности сторон, где указываются наиболее важные обязанности наймодателя и нанимателя. Так, наниматель, подписывая договор, обязуется своевременно вносить арендную плату, гарантировать сохранность квартиры, а по окончании срока аренды освободить помещение. Также без согласия хозяина наниматель не вправе производить перепланировку и сдавать жилье в поднаем.

К основным обязанностям наймодателя относится своевременное предоставление жилья в нормальном состоянии и заблаговременное предупреждение в случае незапланированного досрочного расторжения договора аренды (как правило, за 2 недели до выселения). Если же хозяину вдруг понадобится срочно освободить занятое квартирантом помещение, то он будет обязан выплатить штраф в определенном сторонами размере.

К договору аренды квартиры в обязательном порядке прилагается опись находящегося в ней имущества. Составление такой описи соответствует интересам обеих сторон: квартирант страхует себя от необоснованных претензий со стороны хозяина, а тот, в свою очередь, получает гарантию возмещения убытков.

В описи имущества указывается каждый передаваемый вместе с квартирой предмет вместе с его краткой характеристикой (модель, год выпуска, степень износа, имеющиеся дефекты и повреждения).

В соответствии с описью имуществами обеими сторонами подписываются акты сдачи-приемки квартиры. Один такой документ заполняется при заключении договора аренды жилья, а другой – при завершении срока действия договора и освобождении квартиры бывшим нанимателем.