Правила составления договора дарения

Оформление договора дарения – один из наиболее выгодных способов передачи прав собственности другому лицу, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность другой стороны (одаряемого). Подарить можно не только целую вещь, но и ее долю.

Как правило, дарственные оформляются на жилую недвижимость, причем сторонами договора выступают близкие родственники или супруги. Если дарение осуществляется между посторонними людьми, то приобретателю имущества придется заплатить налог на доход в размере 13 % от стоимости полученного в дар имущества.

Договор дарения подразделяется на две разновидности: реальный и консенсуальный. В последнем случае в дарственной говорится лишь об обязательстве передать то или иное имущество в будущем. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя и отчество дарителя и одариваемого, их паспортные данные и адреса проживания. Следующий обязательный пункт - подробное описание предмета договора, составленное в точном соответствии с документами на данное имущество.

Так, если предметом договора служит квартира, то в договоре необходимо указать, сколько в ней комнат, на каком этаже она расположена, какова ее общая площадь и т.д. Также в договоре должна содержаться информация о правоустанавливающих документах, на основании которых она является собственностью дарителя.

В договоре дарения не может содержаться условие, согласно которому имущество передается в дар в случае смерти дарителя, так как дарственная и завещание – различные вещи. Аналогично недопустимо положение о дарении имущества в обмен на уход за дарителем. А поскольку дарение представляет собой безвозмездную сделку, то в дарственной нельзя предусмотреть, что имущество дарится в обмен на какую-либо другую вещь или что одаряемый, получив подарок, становится обязанным оказать дарителю какую-либо услугу.

Если имущество находится в совместной собственности, то его можно подарить лишь при согласии остальных участников совместной собственности. Так, если один из супругов хочет подарить квартиру, находящуюся в общей собственности, то ему потребуется заручиться письменным согласием другого супруга.

Договор дарения вступает в силу лишь после его государственной регистрации. В частности, после составления и подписания дарственной на квартиру следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, захватив с собой следующие документы:

- договор дарения (в трех экземплярах);
- паспорт БТИ;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Государственная регистрация договора дарения производится не позже 1 месяца со дня представления всех необходимых документов, однако при необходимости в срочном переходе права срок регистрации можно сократить до 3-5 дней.