Обжалование приватизации

Каждый гражданин России имеет право оформить в собственность жилье, в котором он проживает. Для этого необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации. Воспользоваться таким правом каждый гражданин может только один раз.

Встречаются ситуации, когда приватизация проводится с нарушением прав ее участников. Например, до 1994 года приватизация квартир нередко проводилась без учета интересов детей и без включения их в число собственников. Кроме того, государственные органы могут отказать в приватизации. И сам факт приватизации, и отказ в ее проведении могут быть обжалованы ее участниками.

Факт приватизации можно обжаловать только в судебном порядке. В суд по месту жительства подается исковое заявление. В заявлении можно требовать признания приватизации недействительной и обязательно нужно указать основания для обжалования приватизации. К исковому заявлению прилагаются документы, имеющие отношение к делу, подтверждающие факт приватизации и свидетельствующие о том, что приватизация была проведена с нарушением прав ее участников.

Такими документами могут быть справка о составе семьи на момент приватизации, паспорт с пропиской, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и так далее.

Если какой-либо необходимый документ отсутствует у истца на руках, и он не может его получить, в рамках судебного процесса можно обратиться с ходатайством об истребовании этого документа путем судебного запроса. Помимо документов, имеющих непосредственное отношение к делу, к исковому заявлению необходимо приложить платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

В судебном процессе могут участвовать свидетели, подтверждающие или опровергающие тот факт, что права участников приватизации были нарушены в ходе ее проведения. Кроме того, если истец на момент приватизации был несовершеннолетним, он может делать упор на то, что не мог защитить свои права и интересы самостоятельно и не может воспользоваться своим правом бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения. По результатам разбирательства суд выносит решение о признании приватизации действительной или недействительной. Судебное решение можно обжаловать а апелляционном или кассационном порядке.

С решением об отказе приватизации наиболее часто сталкиваются жильцы ведомственного жилья. Кроме того, отказ в праве приватизации может наступить, если право государственной собственности на дом не зарегистрировано и если квартира не числится в реестре государственной собственности. В этих случаях отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке.

Для приватизации квартиры необходимо подать документы в районный ЕИРЦ или в жилищный департамент районной администрации. Если из этих инстанций придет уведомление об отказе в приватизации, необходимо обратиться в суд в течение трех месяцев с момента получения уведомления об отказе. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: копии паспортов всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире, включая детей старше 14 лет, копии свидетельств о рождении всех прописанных в квартире несовершеннолетних детей.

Если кто-то из членов семьи умер, необходимо приложить копию свидетельства о смерти, если кто-то из членов семьи менял фамилию – документы, подтверждающие смену фамилии. Если кем-то из членов семьи уже было реализовано право на участие в бесплатной приватизации, необходимо приложить подтверждающие документы.

Кроме того, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания, если члены семьи меняли место жительства в сентября 1991 года.

Также понадобятся оригиналы документов на квартиру (ордер, договор социального найма) и нотариальный отказ от участия в приватизации члена семьи в пользу остальных участников, если он не желает участвовать в приватизации и при этом является совершеннолетним. В пакет документов также должен входить платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.