ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ    ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ    ЮРИДИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ    СТАТЬИ    ЮРИДИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ

Новые уловки телефонных мошенников, на которые может попасться каждый




Главная >> Юридический ликбез >>

Порядок оформления перепланировки квартиры


Решили разобрать межкомнатную перегородку, переставить радиатор отопления или устроить проем в несущей стене? Все эти работы обязательно должны быть оформлены в установленном порядке – только при этом условии они будут считаться законными.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. К перепланировке относится выполнение следующих работ:

- разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен;
- устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах;
- замена или установка дополнительного инженерного оборудования;
- устройство внутренних лестниц;
- изменение конструкции полов.

Также выделяется переустройство жилого помещения, при котором происходит установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, также требующая внесения изменений в техпаспорт.

Переустройство включает в себя работы по замене инженерного, сантехнического и технологического оборудования (например, при переоборудовании кухни в жилую комнату); устройству санузлов и кухонь; перестановке отопительных, газовых и сантехнических приборов; установке электроплит вместо газовых плит и т.д.

Перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, если они влекут за собой нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение подсобной площади помещений за счет жилой площади, установке отключающих или регулирующих устройств, а также в целом ряде других установленных законом случаях.

Существует два основания для оформления переустройства или перепланировки – эскиз или проект. Работы, проводимые по эскизу, проводятся при незначительности изменений первоначальной планировки (например, демонтаж не несущей перегородки между комнатой и прихожей). Для оформления перепланировки по эскизу необходимо подготовить пакет следующих документов:

- заявление на осуществление переустройства или перепланировки с указанием перечня планируемых работ;
- поэтажный план и экспликация (взять в БТИ);
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- эскиз переустройства или перепланировки помещения (он может быть нарисован прямо на плане БТИ);
- копия лицевого счета;
- выписка из домовой книги.

Собранные документы следует подать в Службу государственной жилищной инспекции, которая в течение 45 рабочих дней должна либо принять решение о регистрации перепланировки, либо отказать в нем.

Более сложным и дорогостоящим вариантом согласования является оформление перепланировки (переустройства) по проекту. В частности, на основании проекта согласовываются работы по расширению дверного проема в несущей стене, расширению ванной комнаты за счет смежного коридора и многие другие.

По закону, проект перепланировки должен разрабатываться специализированной организацией. На ту же организацию возлагается и обязанность по обеспечению всех необходимых согласований.

В случае положительного решения государственной жилищной инспекцией выдается разрешение на перепланировку или переустройство помещений. Еще один выдаваемый документ - журнал производства ремонтно-строительных работ, где должен отмечаться весь ход работ с момента их начала.

По завершении перепланировки ждите визита приемочной комиссии под председательством представителя инспекции, которая оформит акт о произведенной перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Свои нюансы имеются при оформлении перепланировки квартиры, купленной по ипотеке. В этом случае еще на стадии подготовки к перепланировке вам потребуется заручиться дополнительным разрешением на работы в том банке, который выдал вам ипотечный кредит.

Наконец, при оформлении перепланировки в коммунальной квартире разрешение на работы вам будет выдано лишь при наличии письменного согласия соседей по квартире, особенно если перепланировка затрагивает коридор, санузел или другие общие помещения.


Какие штрафы грозят тем, кто затевает ремонт в своей квартире