Покупка недвижимости: как защитить свои деньги и имущество от мошенников?

Покупка квартиры для кого-то является событием жизни, целью, которая достигалась годами напряженной работы, а для кого-то это более-менее привычное мероприятие, однако, в каждом случае речь идет о достаточно больших деньгах.

Как защитить свои кровные, не стать жертвой мошенников, получить от сделки только радость приобретения и избежать неприятных сюрпризов и разочарований – разговор для нашего времени, социальной, преступной обстановки в стране более чем насущный. Если следовать некоторым правилам и советам, можно существенно снизить риск быть обманутым.

Правило 1. Проверяем документы

Вам должны быть предоставлены только оригиналы документов, в которых подтверждается право собственности на недвижимость, являющуюся предметом сделки, а если разговор идет о коттедже или частном доме, документы должны подтверждать право собственности не только на постройки, но и на землю, на которой они стоят.

Проверить документы необходимо и у продавца недвижимости, для того, чтобы удостовериться, что он, во-первых, имеет юридическое основание на осуществление сделки, а во-вторых, что он дееспособен, в противном случае куплю-продажу можно будет оспорить через суд. Также вам должна быть предоставлена выписка из домовой книги, которая бы подтверждала переход собственности от бывшего владельца к вам.

Особое внимание стоит уделить прописке несовершеннолетних детей в продаваемой недвижимости – в этом случае будет необходимо разрешение службы опеки на продажу жилого имущества. Еще пакет документов на недвижимость должен включать выписку из так называемого Единого реестра прав по поводу отсутствия каких-либо обременений покупаемого имущества.

Помните, если вам отказывают предоставить определенный документ, то дело там не чисто. Даже если некоторые справки делаются длительное время – не рискуйте, пренебрегая ими.

Покупаемое жилье должно полностью соответствовать плану БТИ, в противном случае вероятно именно вам придется платить штраф за незаконную перепланировку. Перед самой сделкой досконально проверьте все данные в документах, обращая внимания на малейшие мелочи – все должно совпадать и соответствовать заявленным данным.

2. Осматриваем квартиру или жилье

Осматривая приглянувшееся вам жилье, узнайте у продавца всю возможную информацию о самом доме, годе его постройки, капитальном ремонте, непосредственном ремонте квартиры, что было заменено.
Если невооруженным глазом видно, что квартиру или дом готовили к продаже, что марафет наведен с помощью косметического ремонта – обязательно загляните в самые дальние углы, принюхайтесь, потрогайте руками стены – возможно новыми обоями пытались скрыть трещины или сырой, заплесневелый угол, а навесной пенопластовый потолок маскирует последствия регулярной протечки воды от соседей сверху.
Пройдите по нескольким этажам дома, обратите внимание на контингент, обстановку подъезда.
Можете наведаться туда без продавца, например, вечером, чтобы выяснить, насколько спокоен двор, его жильцы, а заглянув к потенциальным соседям и задав буквально несколько общих вопросов, можно узнать самую ценную и правдивую информацию.

3. Оформление сделки

Наверное, не стоит говорить, что сама сделка должна проходить в присутствии профессионалов – юриста, нотариуса. К сожалению, сегодня не все представители этих профессий честны и следуют букве закона. Достаточно много случаев в сфере купли-продажи невидимости, когда работники юридических и нотариальных контор являлись сами мошенниками или находились в сговоре с подобными людьми. Поэтому выбирайте специалистов самостоятельно, даже если это выйдет вам дороже. Уловкой мошенников может служить обещания скидки, более дешевого оформления документов, так как это «свой» человек.

4. Что должно быть в договоре?

- точный адрес покупки, ее характеристики, параметры, цена;
- если стоимость указана в условных единицах, то обязательно приводится обменный курс;
- стороны договариваются о форме и порядке расчета;
- стороны договариваются о порядке передачи купленной недвижимости новому владельцу;
- все документы, в том числе и договор, предоставляются в ведомство Федеральной регистрационной службы.