Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Статус недвижимости, в соответствии с которым любое помещение может быть жилым или нежилым, напрямую зависит от ее назначения. Согласно Жилищному кодексу РФ, жилое помещение предназначено исключительно для проживания в нем физических лиц.

Поэтому если жилое помещение планируется использовать для иных целей (например, разместив в нем магазин), то прежде собственник должен позаботиться о том, чтобы такая недвижимость была переведена в нежилой фонд.

При этом смена статуса возможна далеко не для всех жилых помещений. Так, смена статуса не допускается, если доступ к квартире или дому обеспечивается лишь при использовании территории, которая обеспечивает доступ к другим квартирам или жилым домам. Аналогично нельзя перевести помещение в нежилой фонд при отсутствии технической возможности оборудования такого доступа.

Кроме того, перевод помещения в нежилой фонд не разрешается в случаях, когда оно обременено правами тех или иных лиц, является частью жилья или используется для постоянного проживания собственником данного помещения или другими гражданами.

Смена статуса квартиры в многоквартирном доме допускается лишь при условии, что либо она находится на первом этаже этого дома, либо помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, относятся к нежилому фонду.

Для перевода жилого помещения в нежилое вам потребуется подготовить следующие документы:

- заявление о переводе квартиры в нежилой фонд;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- техпаспорт жилого помещения;
- поэтажный план дома;
- подготовленный и оформленный в законодательно установленном порядке проект перепланировки или переустройства переводимого помещения (необходим в случаях, когда помещение возможно использовать по новому целевому назначению лишь при условии его предварительной перепланировки или переустройства).

Собранный пакет документов необходимо подать в орган, осуществляющий перевод помещений, где вам должны выдать расписку в их получении. В течение 45 дней со дня подачи документов указанный орган должен либо принять решение о переводе, либо отказать в переводе помещения. Не позднее чем через три дня после этого вам будет выдан документ, подтверждающий принятие того или иного решения.

Наиболее часто встречающиеся причины отказа в переводе связаны с непредставлением всех необходимых документов и с несоответствием проекта перепланировки или переустройства жилого помещения требованиям, установленным законодательством. Решение об отказе в смене статуса жилого помещения можно обжаловать через суд.

Если для использования помещения по новому назначению требуется проведение его перепланировки или переустройства, в документе, подтверждающем перевод, будет содержаться требование об обязательном выполнении таких работ. Соответственно, выданный вам документ станет основанием для проведения перепланировки или переустройства.

После завершения переустроительных или перепланировочных работ орган, осуществляющий перевод помещений, формирует приемочную комиссию, которая после осмотра переводимого помещения составляет специальный акт, подтверждающий окончание перевода помещения в нежилой фонд.

Акт приемочной комиссии направляется в орган по учету объектов недвижимости и служит основанием использования переведенного помещения по новому назначению.