Порядок оформления земельного участка

Механизм оформления земельного участка зависит от множества факторов. Прежде всего, следует выяснить категорию, к которой принадлежит земля (земли с/х назначения, садовые и дачные участки, земли поселений).

Еще один важный момент связан с состоянием документов на землю и строение: например, дом может быть приватизированным, а участок – нет. Задача осложняется тем, что в разных районах зачастую имеется свой порядок получения необходимых документов.

Тем не менее, некоторые наиболее общие этапы оформления земельного участка все-таки можно выделить. Итак, прежде всего вам потребуется собрать пакет документов по земельному участку (история участка, его кадастровый план, а также документы, подтверждающие ваше право на этот участок).

Пакет документов вместе с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка следует предъявить в территориальную администрацию, в правление садоводческого товарищества или организацию, которой был выдан участок под садоводческое товарищество.

По истечении установленного срока в 1 месяц администрацией должно быть вынесено распоряжение о предоставлении участка в собственность и утверждении проекта его границ. Затем, захватив с собой кадастровый план участка, отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы уточнить, состоит ли ваш участок на кадастровом учете. Если ответ будет отрицательным, обращайтесь в геодезическую организацию для подготовки межевого дела.

В ходе межевания геодезисты определят границы земельного участка и согласуют их, закрепят на местности местоположение границ межевыми знаками, определят их координаты, изготовят кадастровый план земельного участка и передадут его в государственный кадастровый комитет, откуда вам будет выдан кадастровый паспорт участка.

Если участок был поставлен на кадастровый учет до 10 июля 2000 года, то ранее выданный кадастровый план сохраняет юридическую силу. Также для совершения сделок с земельным участком в некоторых случаях достаточно предъявить кадастровый план, выданный местным земельным комитетом, с кадастровым номером, который был присвоен согласно ранее действовавшему законодательству.

Наконец, завершающий этап оформления земли – это регистрация права собственности на земельный участок. Для этого вам следует обратиться в Федеральную регистрационную палату, захватив с собой историю земельного участка, его кадастровый план и документы на собственника, а затем, в указанный срок подойти за Свидетельством о праве собственности на участок. С этого момента вы становитесь вправе совершать любые операции со своей землей.

Напомним, что если одновременно с оформлением земли вы хотите оформить в собственность расположенные на вашем участке строения, то наряду с вышеперечисленными документами вам понадобится подать в регистрирующий орган еще и составленную по определенной форме декларацию на каждый объект недвижимости.