Согласно ныне действующему законодательству, собственник жилья может выписать квартирантов без их согласия. Однако бывают случаи, когда сделать это невозможно. Некоторые недобросовестные продавцы и посредники ухитряются всучить покупателю квартиру с жильцами, которых невозможно выписать.
Право на пожизненное проживание возникает в двух основных случаях. Первый такой случай – это приватизация квартиры.
Если один из членов семьи в ходе приватизации отказывается от своего права собственности на квартиру в пользу других участников приватизации, он, тем не менее, сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением. Иными словами, он имеет право жить в этой квартире до самой своей смерти, даже если жилье будет продано.
Право пожизненного проживания в квартире или доме может также возникнуть, если оно оговорено в завещании, договоре дарения или купли-продажи. В этом случае собственник не может выселить квартиранта даже через суд.
Недобросовестный продавец или посредник может скрыть тот факт, что в продаваемой квартире имеет право проживать третье лицо. Обычно этот факт выясняется после заключения сделки и передачи денег. Новый собственник не сможет выписать такого жильца даже в судебном порядке.
Конечно, покупатель может через суд расторгнуть сделку, но пройдет время, и не факт что он получит свои деньги в полном объеме. Кроме того, продавец сразу после сделки может скрыться, и найти его будет не так-то просто.
Если факт прописки третьего лица не зафиксирован в договоре купли-продажи, сделка может быть признана недействительной, и покупатель квартиры ее потеряет. Но даже если квартира останется за новым владельцем, наличие прописанного жильца, которого невозможно выселить, означает для покупателя и его семьи постоянное проживание с посторонним человеком.
Такими образом, получается, что люди покупали квартиру, а купили помещения в коммуналке. Особенно неприятно, если с таким «довеском» довелось приобрести однокомнатную квартиру.
Продавец может также отказаться выписываться сам или выписывать детей. Эта ситуация разрешается в суде, и как правило вполне успешно. Однако для покупателя это лишние расходы, хлопоты, переживания, не говоря уже о времени. Поэтому лучше в подобные ситуации не попадать. Для этого при покупке квартиры требуйте с покупателя справку о составе семьи и выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Согласно ныне действующему законодательству, собственник жилья может выписать квартирантов без их согласия. Однако бывают случаи, когда сделать это невозможно. Некоторые недобросовестные продавцы и посредники ухитряются всучить покупателю квартиру с жильцами, которых невозможно выписать.