Девелопмент

Девелопмент (от английского development – развитие, эволюция) – комплекс мер, направленных на увеличение стоимости конечного продукта.

В России это понятие используется в сфере недвижимости и земельных ресурсов, а результат подобной деятельности направлен на то, чтобы в конечном итоге максимально выгодно продать земельный участок либо объект строительства.

В зависимости от сферы применения сегодня в РФ различают девелопмент жилой, коммерческой и загородной недвижимости, а также ленд-девелопмент, связанный с реализацией земельных участков.

Девелопмент включает в себя несколько этапов, которые помогают добиться поставленной цели. В первую очередь, это создание концепции будущего проекта, который рассматривается с точки зрения привлекательности для потенциальных покупателей.

Второй этап – оценка земельного участка, отведенного под застройку, разработка и утверждение проектной документации, а также поиск инвесторов.

На третьем этапе проводятся маркетинговые исследования рынка недвижимости и заключаются договора со строительными организациями. Четвертый этап – это реализация проекта и оценка результатов девелопмента.

Кроме этого, различают два вида девелопмента по способу инвестирования проекта. Так, фи-девелопмент (fee-development) подразумевает, что девелопер не рискует собственными средствами, привлекая к реализации проекта инвестора. В то же время спекулятив девелопмент (speculative development) – это финансирование проекта за счет инвестиций девелопера.