Анализ договора аренды нежилого помещения

Существенная часть недвижимости, которая используется для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Как правило, для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей его предпринимательской деятельности.

Для юридических лиц наличие надлежащим образом оформленного нежилого помещения необходимо с момента начала их существования как хозяйственных субъектов, поскольку место нахождения юридического лица является одним из его важнейших признаков.

В реальности учредители таких форм юридического лица, как например акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, товарищества и другие организации еще до момента организации юридического лица должны провести предварительные переговоры с собственниками или иными владельцами нежилых помещений, с тем, чтобы определиться с юридическим адресом будущей организации, т.е. предположить место будущей аренды.

Кроме того, актуальность темы состоит в том, что аренда всегда была одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших обширное распространение как в предпринимательской, так и в других сферах.

Между тем наиболее распространена аренда нежилых помещений в сфере торговли и оказания бытовых услуг (к примеру, аренда магазинов, складских площадей, иных «адаптированных» нежилых помещений). Однако и в производственном секторе бизнес зачастую строится с применением арендованных нежилых помещений. Кроме того, необходимо признать, что аренда офисных помещений стала нормой практически во всех сферах предпринимательской деятельности.

Актуальность выбранной темы исследования состоит в том, что в настоящее время для многих организаций аренда стала основным видом деятельности. Между тем в законодательстве России отсутствует специальный нормативный акт, регулирующий все тонкости рассматриваемого договора. Вследствие чего при составлении договора аренды нежилого помещения часто возникают различные правовые вопросы, спорные аспекты, от решения которых зависит правильность составления договора аренды и степень заложенных в договоре потенциальных правовых рисков.

Целью исследования является всесторонний юридический анализ договора аренды нежилого помещения. Указанная цель достигается путем последовательного решения следующих исследовательских задач:

1. Изучить гражданско-правовое регулирование договора аренды нежилого помещения по современному законодательству Российской Федерации;
2. Установить понятие договора аренды нежилого помещения;
3. Выявить особенности формы договора аренды нежилого помещения;
4. Охарактеризовать правовое положение сторон договора аренды нежилого помещения;
5. Проанализировать существенные условия и содержание договора аренды нежилых помещений;
6. Рассмотреть порядок заключения и изменения договора аренды нежилого помещения;
7. Установить основания и последствия расторжения договора аренды нежилого помещения.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в связи с функционированием договора аренды нежилого помещения. Предмет исследования - правовые нормы, регулирующие договор аренды нежилого помещения, а также практика их толкования и применения.

Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых: Н.Н. Агафонова, М.И. Брагинского, В.В. Васильевой, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, Е.Е. Дорогавцевой, А.В. Ерша, В.П. Мозолина, А.И. Масляева, Е.А. Суханова, Е.А. Пискуновой, К.П. Победоносцева, А.М. Эрделевского и других. Научная и практическая значимость дипломной работы определяется его ориентацией на правильное применение норм, регулирующих договорные отношения аренды нежилых помещений.

Нормативно-правовую и эмпирическую основу дипломной работы составляют нормативные акты и материалы практики по вопросам применения норм, регулирующих договорные отношения аренды нежилых помещений.

Методологической основой исследования послужил диалектический метод познания социальной и правовой действительности. Применялись также исторический, сравнительно–правовой, метод правового моделирования.

Научная новизна работы состоит в рассмотрении основных аспектов договора аренды нежилого помещения, выявлении роли этого договора для предпринимательской среды, формировании нового независимого исследования на проблемы, возникающие при использовании данного договора.