Договор дарения (дарственная) – это договор, подразумевающий безвозмездную передачу права собственности на какое-либо имущество одного лица другому. Чаще всего дарственные оформляются на недвижимость, выступая в качестве своеобразного аналога завещания, когда даритель при жизни может убедиться, что квартира достанется именно тем родственникам, кому он хотел ее оставить.
Договор дарения может быть заключен лишь при условии, что владелец собственности является полностью дееспособным, а также обладает абсолютными правами собственности на имущество. Так, если предполагается оформить дарственной безвозмездную передачу недвижимости, то ее владелец должен обязательно представить документ, подтверждающий его право собственности.
Еще один важный нюанс, который нужно учитывать при оформлении договора дарения, - это отсутствие у дарителя права ставить любые условия одариваемому. После подписания дарственной владельцем собственности становится другое лицо, а прежний владелец теряет на нее все права. Именно поэтому даритель должен полностью осознавать, что именно он делает.
Договор дарения разрешается оформить на определенную дату, когда передача имущества осуществляется в будущем. При этом в договоре должна быть указана дата передачи или условие, на основании которого имущество переходит к одариваемому. В таком случае проводится лишь регистрация сделки. По истечении указанного срока или при наступлении оговоренного события собственность переходит к новому владельцу.
Однако не допускается оформление договора дарения, в котором дар передается с наступлением смерти дарителя. Точно так же невозможно официально зарегистрировать нотариально заверенный договор дарения в государственном регистрационном органе, если даритель уже скончался. Иными словами, если при жизни дарителя не была осуществлена регистрация перехода прав собственности к одариваемому, то данное имущество можно будет получить только по наследству.
Оформление дарственной производится в простой письменной форме с обязательным участием обеих сторон. Хотя участие нотариуса в оформлении договора дарения не является обязательным, во избежание лишних проволочек все же лучше к нему обратиться. При этом необходимо захватить с собой паспорт, ИНН и документ, подтверждающий право собственности на имущество. Если по договору дарения передается недвижимость, то нотариусу необходимо также представить справку БТИ или выписку из домовой книги, а также прочие документы, перечень которых идентичен перечню документов для оформления купли-продажи недвижимости.
В частных случаях может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление договора дарения, согласие органа опеки и попечительства (если одариваемый – несовершеннолетнее лицо, или если в квартире, которую планируется передать в дар, проживают несовершеннолетние), а также другие документы, список которых стоит заранее уточнить у нотариуса.
После оформления договора дарения необходимо произвести его государственную регистрацию в органе Федеральной регистрационной службы. Туда следует подать оформленную дарственную и все необходимые документы, включая: заявление дарителя о регистрации перехода права собственности; заявление одариваемого о регистрации права собственности; квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей; документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
Если дарственная оформлена на дом или квартиру, то в регистрирующий орган также следует представить те же документы, что требуются при регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Если дарственная оформлена в простой письменной форме, то для ее регистрации понадобятся подлинники договора по количеству задействованных сторон плюс еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов. Если договор дарения был оформлен нотариально, то для его регистрации необходимо захватить подлинники по количеству задействованных сторон и одну копию.
Напоминаем, что после государственной регистрации договора дарения переданное в дар имущество становится личной собственностью одаренного и, если одаренный состоит в браке, ни в коем случае не будет включено в совместную собственность супругов. Это означает, что в случае расторжения брака подаренная квартира или другое имущество не будет подлежать разделу и останется у того супруга, на которого оформлен договор дарения.
Что касается стоимости оформления дарственной, то основным расходом в этой процедуре станет уплата налога на безвозмездную передачу права собственности. Однако этот налог следует уплачивать лишь тогда, когда даритель и одариваемый являются дальними родственниками или не являются родственниками вообще. И в том, и в другом случае размер налога составляет 13 % от стоимости передаваемого в дар имущества. Для близких родственников и членов одной семьи налог на дарение отсутствует.
В этой статье рассмотрены лишь основные, базовые сведения о правилах дарения, подробную информацию по этой теме с примером образца заключаемого договора можно прочитать на странице Оформление договора дарения >>
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Договор дарения (дарственная) – это договор, подразумевающий безвозмездную передачу права собственности на какое-либо имущество одного лица другому. Чаще всего дарственные оформляются на недвижимость, выступая в качестве своеобразного аналога завещания, когда даритель при жизни может убедиться, что квартира достанется именно тем родственникам, кому он хотел ее оставить.