Данная схема обмана при продаже недвижимости является наиболее распространенной. Она основана на том, что сделки купли-продажи являются обратимыми, их можно аннулировать через суд. Срок исковой давности подобных сделок составляет три года.
Мошенником в этой схеме выступает недобросовестный продавец. При заключении сделки он «забывает» предоставить некоторые документы. Это может быть разрешение органов опеки и попечительства, если у продавца есть дети, которые могут претендовать на эту квартиру. Это также может быть согласие на продажу супруги или супруга, если квартира была приобретена в браке.
При продаже могут не учитываться интересы и родственников, которые находятся в местах лишения свободы, в длительном отпуске или служебной командировке.
Для покупателя это означает, что сделка может быть расторгнута в любой момент – судебная практика такова, что суды принимают сторону тех, чьи права при купле-продаже недвижимости были нарушены.
Естественно, покупатель имеет право на возврат уплаченных денег. Но в ходе судебного процесса выясняется, что продавец уже давно истратил эти деньги и не имеет дорогостоящего имущества, а единственное жилье по закону не может быть арестовано и продано в счет погашения долга.
Единственное, на что может рассчитывать покупатель – это возврат денег частями в размере некоторой доли ежемесячного дохода продавца. На практике это означает, что обманутый покупатель остается и без квартиры, и без денег.
Рассмотрим некоторые примеры. Москвич покупает квартиру у гражданина, который скрыл, что состоит в браке. Договор подписан, деньги переданы, покупатель обращается в органы госрегистрации за свидетельством о праве собственности. Но вскоре после покупки объявляется жена продавца, которая подает в суд иск о нарушении своих прав на квартиру.
Покупатель не может доказать, что права нарушены не были (у него нет соответствующих документов), и суд принимает сторону жены. Сделка расторгнута, покупатель остался без квартиры и без денег.
Другой пример. Жительница Москвы приобретает квартиру. После заключения договора купли-продажи и передаче денег выясняется, что при продаже квартиры не были учтены интересы прописанных в ней детей. Официальный представитель (родитель, опекун) подает в суд, суд принимает сторону потерпевших. Покупатель остается без денег и жилья.
Квартира продана в отсутствие члена семьи, который может на нее претендовать. Вернувшись, он узнает о продаже квартиры, подает в суд. Суд принимает его сторону, сделка аннулирована, покупатель лишается квартиры.
Есть только один способ не попадать в подобные ситуации – экспертиза документов при купле-продаже недвижимости. И лучше, если ее будет проводить профессионал, который знает на что смотреть и какие документы требовать с продавца. В разных ситуациях комплект документов может быть различаться и включать в себя разрешение на продаже органов опеки и попечительства, согласие супруга, справку о составе семьи и так далее.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Данная схема обмана при продаже недвижимости является наиболее распространенной. Она основана на том, что сделки купли-продажи являются обратимыми, их можно аннулировать через суд. Срок исковой давности подобных сделок составляет три года.