Схема 6. Продать или сдать в аренду чужую квартиру

Мошенники, действующие по этой схеме, распоряжаются чужой недвижимостью по фальшивым документам. От этой схемы регулярно страдают сотни москвичей и гостей столицы, однако поймать аферистов и вернуть свои деньги чрезвычайно сложно.

Аферист снимает квартиру на небольшой срок, оплачивая вперед весь период проживания. Потом он изготавливает поддельные документы на квартиру и выставляет ее на продажу. Чтобы привлечь покупателей, цена такой квартиры может быть значительно ниже рыночной.

Аферист находит потенциального покупателя, заключает договор купли-продажи, получает деньги и скрывается. Каково же удивление нового жильца, когда через некоторое время в квартире появляется ее настоящий хозяин, никакого отношения не имевший к проведенной сделке.

По такой схеме аферисты могут продать квартиру не одному покупателю, а сразу нескольким. Однако никто из них не приобретает на нее права, поскольку сделка совершалась по поддельным документам, без участия настоящего хозяина и является недействительной. Также мошенники могут не оформлять сделку по поддельным документам, а просто набрать залогов у потенциальных покупателей и скрыться. Вернуть свои деньги пострадавшим удается редко, даже если мошенник будет пойман и осужден.

По такой же схеме мошенники могут не продавать чужую квартиру, а сдавать ее в аренду. Таким образом многие «предприимчивые» гости столицы окупают свое проживание перед отъездом домой. Аферист снимает жилье на длительный срок для себя и живет там до тех пор, пока у него есть в этом необходимость. Незадолго до окончания срока действия договора аренды он подает объявление о том, что квартира сдается.

Найдя потенциальных арендаторов, мошенник выступает от имени хозяина квартиры, берет плату за несколько месяцев вперед и скрывается. Спустя несколько дней появляется настоящий хозяин квартиры, который выселяет несостоявшихся арендаторов.

Еще один вариант подобной схемы обмана – это субаренда по завышенной цене. Мошенник снимает квартиру, занимает в ней одну комнату, а остальные сдает в аренду, устанавливая такую цену, которая равна аренде всей квартиры. При этом он избегает контактов субарендаторов с настоящими хозяевами квартиры. В этом случае жертва ничего особо не теряет, разве что платит за съем комнаты по завышенной цене.

Однако следует принимать во внимание, что большинство договоров аренды жилья предусматривают запрет на субаренду. Если факт субаренды станет известен настоящему хозяину, все арендаторы будут выселены, при этом жертве мошенников никто не вернет деньги, заплаченные за аренду вперед.

Защититься от такой ситуации поможет только экспертиза документов. Кроме того, квартиры, сдаваемые в аренду, есть в базах данных агентств недвижимости. Сотрудничество с добросовестным агентом помогает не попасть в подобную ситуацию.

См. также: Схема 7. Сумма в договоре отличается от реальной