Схема 7. Сумма в договоре отличается от реальной

Эта схема обмана основана на том, что большинство граждан нашего государства не отличается законопослушностью, особенно если есть возможность не афишировать свои доходы перед представителями власти. Это дает мошенникам широкий простор для махинаций.

Согласно Налоговому кодексу РФ, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог, который составляет 13% от суммы, вырученной при продаже.

Обычная практика, которая сложилась при купле-продаже недвижимости в Москве – официально занижать ее стоимость. Как правило, в договоре фигурирует одна сумма, а из рук в руки переходит другая – значительно большая.

Официальная и фактическая суммы могут отличаться незначительно, но могут и сильно расходиться. Например, нередко в договоре купли-продажи фигурирует не рыночная стоимость жилья, а сумма, полученная при оценке в БТИ, которая, как известно, от рыночной отличается в несколько раз.

Как правило, на внесении в договор заниженной суммы настаивает продавец. Аргументирует он это тем, что тогда ему придется уплатить значительно меньшую сумму налога. Нередко покупатели охотно идут на эту маленькую хитрость и совершенно напрасно. Такой договор может помочь мошеннику выманить у вас деньги.

Делается это следующим образом. Аферист, выступая продавцом, настаивает на внесении в договор заниженной стоимости недвижимости. Покупатель соглашается, договор подписан, продавцу передана реальная стоимость квартиры или дома. После этого по какой-либо причине (нарушены интересы третьих лиц, неправильно составлены документы, квартира обременена долгами и так далее) сделка аннулируется в суде и покупатель получает обратно стоимость квартиры.

Но все дело в том, что несостоявшийся покупатель может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Доказать, что продавец получил от покупателя значительно большую сумму практически нереально, особенно если нет свидетелей или хотя бы расписки.

Но воспользоваться заниженной суммой в договоре может и покупатель, который намерен обмануть продавца. После подписания договора, где указана заниженная стоимость жилья, покупатель отдает продавцу деньги. Но не ту сумму, на которую реально договорились, а ту, которая указана в договоре.

У обманутого продавца нет никакой возможности получить с недобросовестного покупателя реальную стоимость жилья. Он не может даже оспорить цену в суде – ведь она письменно определена в договоре купли-продажи по взаимному соглашению. Единственный шанс продавца не пострадать – это найти благовидный предлог для аннулирования сделки.

Противостоять этой схеме мошенничества довольно просто – необходимо проводить сделки с недвижимостью честно. Если сумма в договоре будет совпадать с реальной стоимостью недвижимости, то в случае возникновения спорных моментов и при аннулировании сделки у покупателя есть шанс получить обратно все уплаченные деньги сразу или частями.

Ну и, конечно, покупатель не должен забывать взять у продавца расписку о том, что он получил указанную сумму денег в счет оплаты за недвижимость. Для передачи денег можно также воспользоваться банковским счетом – это гораздо надежнее, чем наличность под расписку, как с точки зрения сохранности денег, так и в качестве доказательства, что деньги действительно уплачены продавцу.

См. также: Схема 8. Как обманывают покупатели