Мошенник может выступать не только продавцом недвижимости, но и ее покупателем. При всем разнообразии методов, которыми аферисты обманываю доверчивых продавцов, основная цель мошенника – получить документы, по которым он может зарегистрировать право собственности на квартиру, и при этом либо не заплатить денег вообще, либо заплатить незначительную сумму.
Жертвами аферистов нередко становятся небогатые люди, которые не могут нанять юриста, и сами не отличаются юридической грамотностью. Также мошенники обманывают пожилых москвичей (в том числе инвалидов), и лиц, склонных к алкогольной, наркотической и другим зависимостям.
Наиболее примитивный метод – фальшивые купюры или «кукла» из цветной бумаги, которые аферисты подбрасывают продавцу во время пересчета денег. Шанс получить вместо денег фальшивку или цветную бумагу увеличивается, если расчет производится наличными и без свидетелей.
Недобросовестные покупатели могут подсунуть продавцу на подпись договор дарения или договор купли-продажи с заниженной ценой, и даже просто чистые листы бумаги, на которых аферисты потом напечатают все, что им нужно. Чтобы владелец квартиры подписал такой документ, мошенники могут действовать по-разному.
Наиболее распространено приведение продавца в неадекватное состояние. Если у него есть склонность к алкоголю или наркотикам, его просто угощают до подписания договора. Также распространены ситуации, когда наркотик или легкое снотворное просто подмешивают во вполне безобидные напитки, такие как вода или сок. В неадекватном состоянии человек может подписать любую бумагу, которую ему подсунут.
Некоторые москвичи, продававшие свои квартиры без посредников, столкнулись со сравнительно новой схемой обмана, при которой мошенники забирали продаваемую недвижимость абсолютно бесплатно. Покупатель приглашает продавца составить и подписать договор купли-продажи в нотариальную контору.
После составления и подписания договора у нотариуса, выясняется, что покупатель не взял с собой нужную сумму денег. Он обещает принести деньги продавцу через несколько часов или на следующий день, а в качестве гарантии настаивает, чтобы оба экземпляра договора купли-продажи остались пока у продавца.
Это якобы послужит гарантией того, что покупатель не обманет. После того, как успокоенный продавец уходит домой, мошенник возвращается к нотариусу, говорит, что потерял (или нечаянно испортил) свой экземпляр договора и просит выдать дубликат. После этого он регистрирует право собственности на недвижимость, а продавец так и не дожидается денег.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Мошенник может выступать не только продавцом недвижимости, но и ее покупателем. При всем разнообразии методов, которыми аферисты обманываю доверчивых продавцов, основная цель мошенника – получить документы, по которым он может зарегистрировать право собственности на квартиру, и при этом либо не заплатить денег вообще, либо заплатить незначительную сумму.