Эта схема основана на том, что органы государственной регистрации отказываются регистрировать право собственности покупателя квартиры, если она обременена долговыми обязательствами или находится в залоге.
При этом документы для оформления права собственности подаются в органы государственной регистрации после подписания договора и уплаты продавцу указанной в нем суммы.
Если служащие органа государственной регистрации обнаруживают какое-либо препятствие для сделки, она аннулируется, право собственности на недвижимость остается за продавцом, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике покупатель не получает своих денег обратно сразу и в полном объеме.
Мошенник, являясь владельцем квартиры, действует следующим образом. Он берет кредит под залог квартиры, а потом выставляет ее на продажу. Естественно, документы, свидетельствующие о том, что квартира в залоге, в сделке не фигурируют. Также мошенник может выставить на продаже недвижимость, арестованную судебными приставами.
Покупатель отдает деньги и относит документы в органы государственной регистрации права собственности. Но в ходе проверки документов выясняется, что квартира обременена долговыми обязательствами, и поэтому не может быть продана. Сделка аннулируется, покупатель остается без квартиры.
При этом пока документы находились в органах государственной регистрации, недобросовестный продавец уже успел истратить полученные за квартиру деньги, и не сможет вернуть их покупателю сразу в полном объеме.
Обременение квартиры долговыми обязательствами может быть не связано с банковским кредитом. Так, за владельцем квартиры может числиться задолженность по коммунальным платежам, или за услуги связи (в том числе международной). В этих случаях квартира также не может быть продана, а если сделка состоялась, то оформить свое право собственности покупатель не сможет, пока не будут погашены все долги предыдущего владельца.
В этом случае покупатель может и не лишаться недвижимости, а оплатить долги самостоятельно (недобросовестный продавец вряд ли будет это делать). Но в любом случае покупатель понесет непредвиденные дополнительные расходы, размер которых может быть весьма существенным.
Чтобы не купить квартиру с долгами, требуйте от продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и услугам связи. Кроме того, если вы собираетесь купить квартиру, запросите в органах государственной регистрации справку о том, что квартира не находится в залоге или под арестом.
Стоимость такой справки копеечная в масштабе сделки, но она поможет избежать лишних волнений и непредвиденных крупных расходов, послужит некоторой дополнительной гарантией сделки купли-продажи.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Эта схема основана на том, что органы государственной регистрации отказываются регистрировать право собственности покупателя квартиры, если она обременена долговыми обязательствами или находится в залоге.