Долевое строительство является чрезвычайно привлекательным способом приобрести жилье. Для большинства москвичей, чьи доходы не особо велики, «построить квартиру» - это единственный способ обзавестись собственным жильем. И это неудивительно, ведь стоимость квартиры на той стадии, когда еще только заложен фундамент дома, намного ниже готовой новостройки и существенно ниже стоимости жилья на вторичном рынке.
Однако долевое строительство – предприятие рискованное, и многие москвичи уже пострадали от действий недобросовестных застройщиков. При этом вернуть свои деньги или хотя бы добиться достройки дома и права собственности на приобретенные квадратные метры удается далеко не всем обманутым дольщикам. Рассмотрим наиболее распространенные способы, которые применяют недобросовестные застройщики.
Начиная стройку, застройщик должен заключать с дольщиками договор участия в долевом строительстве. Этот договор регистрируется в государственной кадастровой службе и имеет правовые последствия. Застройщик не может заключать договора купли-продажи квартир, поскольку дом еще не построен и не принят в эксплуатацию.
Однако некоторые недобросовестные застройщики вместо заключения договоров участия в долевом строительстве продают своим дольщикам векселя на сумму, которая соответствует стоимости квартиры. Нередко продажа таких векселей осуществляется через посредников.
После того, как векселя проданы, а деньги получены, застройщик объявляет себя банкротом и останавливает стройку. В итоге на руках у дольщиков остаются векселя, которые ничего не стоят. Никаких квартир при этом дольщики, естественно, не получают.
Другая распространенная схема обмана основана на том, что большинство застройщиков, даже вполне добросовестных, не соблюдают порядок строительства. Дело в том, что многие строительные компании начинают строительство до того, как получают на него разрешение от городских властей и до того, как должным образом оформлен землеотвод.
Зачастую разрешение на строительство застройщик получает постфактум – на одном из его этапов. Но случаются и такие ситуации, когда дом уже построен, но не может быть принят в эксплуатацию, поскольку застройщик не получил разрешение на строительство.
Для дольщиков это означает невозможность оформить право собственности на свои квартиры. Кроме того, дом, не сданный в эксплуатацию, не может быть принят на баланс управляющей компании. В результате коммунальные услуги жители оплачивают по завышенным тарифам, которые действуют для организаций.
Подобные ситуации рано или поздно разрешаются, разрешение оформляется, и дом принимают в эксплуатацию, но этот процесс может занять не один год.
Застройщик может продавать жилье через посредников, в этом случае договор заключается с фирмой, которая с самим застройщиком не имеет ничего общего. Покупателю, купившему строящуюся квартиру через посредника, при возникновении спорных ситуаций чрезвычайно сложно отстоять свои права.
Также строящееся жилье может продаваться через жилищно-строительный кооператив. Для покупателя членство в таком кооперативе означает постоянные дополнительные расходы на нужды кооператива, которые могут вылиться в немалую сумму.
Чтобы не попасть в подобные ситуации, убедитесь, что у застройщика все документы в порядке.
Кроме того, не соглашайтесь на иные формы сотрудничества с застройщиком, чем заключение договора на участие в долевом строительстве и старайтесь не иметь дел с посредниками.
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Долевое строительство является чрезвычайно привлекательным способом приобрести жилье. Для большинства москвичей, чьи доходы не особо велики, «построить квартиру» - это единственный способ обзавестись собственным жильем. И это неудивительно, ведь стоимость квартиры на той стадии, когда еще только заложен фундамент дома, намного ниже готовой новостройки и существенно ниже стоимости жилья на вторичном рынке.