Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
Развод супругов не всегда, но в большинстве случаев сопровождается вопросом раздела совместно нажитого имущества.
И если движимое имущество еще более-менее удается мирно поделить, то когда дело доходит до раздела жилплощади, как правило, без помощи юриста не обойтись.
Квартирный вопрос ничуть не утратил своей актуальности и в наши дни, продолжая «портить людей», перефразируя классика.
Мы уже рассматривали возможности раздела неприватизированной (муниципальной) квартиры, в которой проживали супруги до расторжения брака. Теперь мы рассмотрим варианты раздела приватизированного жилья, а также составления соглашения о разделе общего имущества.
Итак, разберем основные ситуации, когда супруги приняли решение о разводе и начинают делить квартиру.
1. Квартира была приобретена в собственность одним из супругов до заключения брака
Если супруги при вступлении в брак не заключали брачного договора, то при разделе их имущества применяется общее правило: все нажитое за время брака имущество признается их совместной собственностью, за исключением имущества, приобретенного до брака, полученного по безвозмездным сделкам (дарение или наследство), вещей личного пользования и результатов интеллектуальной деятельности.
Таким образом, квартира, на которую право собственности было зарегистрировано ранее, чем был заключен официальный брак, признается личной собственностью супруга и не подлежит разделу.
Семейное законодательство предусматривает единственный случай, когда в такой ситуации второй супруг может претендовать на квартиру: если он докажет, что в период брака производил денежные вложения или своим трудом улучшил квартиру так, что ее стоимость значительно увеличилась (на практике ориентируются на повышение стоимости как минимум в два раза).
Это должны быть очень серьезные улучшения: капитальный ремонт, переоборудование помещения, реконструкция и т.п. То есть просто косметический ремонт и смена мебели в квартире еще не даст оснований претендовать на долю в праве собственности.
Дабы избежать споров в подобных ситуациях, рекомендуется заблаговременно заключить брачный договор, в котором прописать, что квартира признается личной собственностью супруга, на которого оформлена.
Это полностью снимет все возможные претензии другого супруга в случае развода (подробнее об этом см. статью «Брачный договор»).
2. Квартира была приобретена в браке, но на средства одного из супругов (продал свою квартиру, дали денег родители и т.п.).
Конечно, если супруги в такой ситуации не заключали брачный договор, то в случае развода суд будет применять общее правило семейного законодательства: имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, и делится пополам. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов оформлена собственность на квартиру.
Однако в законе есть зацепка, которая позволяет отстоять интересы супруга, единолично вложившегося в покупку квартиры: совместно нажитым имущество признается только в том случае, если оно приобреталось за счет общих доходов супругов.
К таким доходам относится заработок обоих супругов и иные выплаты, получаемые в период зарегистрированного брака (платежи по гражданско-правовым договорам, прибыль от предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и т.д.).
Средства, полученные супругом в период брака от продажи квартиры, которая была в его личной собственности, не признаются общими доходами, т.к. это лишь денежный эквивалент того же личного имущества супруга и не является доходом.
Деньги, подаренные родителями одного из супругов на покупку квартиры, также не относятся к общим доходам семьи, поскольку в силу прямого указания закона подаренное в период брака имущество поступает в личную собственность супруга. Поэтому, если удастся доказать, что спорная квартира приобреталась в браке на личные средства одного из супругов, то ее нельзя будет отнести к совместной собственности и, соответственно, разделить между супругами. Квартира перейдет в личную собственность того супруга, который ее фактически приобрел.
Чтобы можно было впоследствии доказать, на какие средства приобреталась квартира в браке, нужно озаботиться об этом еще при покупке квартиры. Все денежные переводы по продаже старой квартиры или получению денег в дар от родителей, а также по покупке новой квартиры лучше проводить через банковскую организацию (открыть расчетный счет и указать его реквизиты для перечисления Вам денег в договорах купли-продажи или дарения).
При покупке новой квартиры пропишите в договоре, что деньги в счет оплаты жилья переводятся продавцу с Вашего расчетного счета и приложите те же реквизиты. Впоследствии, если возникнет спор о праве на квартиру, в суд представляется выписка о движении средств по тому самому банковскому счету, из которой четко видно, что продавцу квартиры переводились деньги, поступившие на Ваш счет от продажи собственной квартиры или в дар от родителей. В противном случае документально подтвердить происхождение средств, на которые была приобретена квартира в браке, практически будет невозможно.
Можно предложить также другой вариант, который часто используют на практике: оформить право собственности супруга на квартиру договором дарения (родители покупают квартиру и дарят ее своему сыну или дочери). В таком случае квартира переходит в собственность супруга, но при этом не является совместно нажитым имуществом, поскольку закон признает личной собственностью супругов все имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам.
3. Квартира не покупалась, а была приватизирована в период брака
Как известно, основанием возникновения права собственности на квартиру является не только покупка, наследование или получение в дар, но и приватизация, т.е. перевод жилья из муниципальной в частную собственность.
Приватизация по сути представляет собой распорядительный акт муниципального органа о передаче жилья в собственность нанимателя и членов его семьи, которые не отказались от участия приватизации. Раз в жизни государство дает возможность всем гражданам поучаствовать в бесплатной приватизации жилья.
Если квартира была приватизирована, то она также включается в состав имущества супругов, которое подлежит разделу в случае развода. Практика раздела приватизированной квартиры при разводе супругов несколько иная, нежели приобретенной по другим сделкам.
При приватизации квартира сразу оформляется в долевую собственность нанимателя и членов его семьи, которые включены в лицевой счет и изъявили согласия на участие в приватизации. Несовершеннолетние члены семьи обязательно участвуют в приватизации, их отказ не допускается. Поэтому если оба супруга приватизировали квартиру в период брака, то каждый из них стал собственником в определенной доле.
Этой долей они могут распоряжаться по своему усмотрению, и разделу в случае развода она не подлежит. Другая ситуация, когда один супруг приватизировал на себя всю квартиру, а второй отказался от участия в приватизации, имея при этом равное право пользования жильем.
Тогда в случае расторжения брака второй супруг не вправе претендовать на половину квартиры, однако он сохраняет право пользования этой квартирой, будучи после развода уже бывшим членом семьи собственника. Такое привилегированное право бывшему супругу предоставляет жилищное законодательство, преследуя цель защитить интересы члена семьи, отказавшегося от приватизации жилья.
В законе говорится, что поскольку член семьи нанимателя, отказываясь от приватизации, предполагал бессрочный характер своего права пользования жильем, то это право сохраняется за ним даже в том случае, если меняется собственник жилого помещения. Следует учитывать это право бывшего супруга на бессрочное пользование жильем, поскольку в случае разводе возникнут большие проблемы с его выселением.
Хотя в последнее время практика судов стала немного мягче по отношению к собственнику такого жилья: теперь в случае добровольного выезда бывшего супруга в другое место постоянного жительства допускается признать его утратившим право бессрочного пользования на жилое помещение, от приватизации которого он в свое время отказался.
4. Квартира была приобретена супругами в ипотеку
Все больше людей сейчас интересует вопрос: как в случае развода супругам разделить квартиру, купленную в ипотеку? Бытовое выражение «купить в ипотеку» с точки зрения права означает, что квартира приобретена на кредитные средства, предоставленные банком под залог этой самой квартиры. В случае развода потребуется решать вопрос с разделом не только квартиры, но еще и ипотечного кредита, что существенно осложняет дело.
Поскольку квартира была куплена в браке, несмотря на непогашенную ипотеку, она подлежит разделу, как и любое другое совместно нажитое имущество супругов, в равных долях. Соответственно, возникает вопрос, как в таком случае супруги будут выплачивать свою долю ипотечного кредита, ведь далеко не всегда у обоих достаточно средств для этого.
Можно предложить четыре основных варианта раздела квартиры, которая находится в ипотеке:
- Заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому квартира переходит полностью в собственность одного из супругов, и все обязательства по погашению ипотечного кредита он принимает на себя. Если изначально в договоре об ипотечном кредитовании заемщиком был указан этот же супруг, то никаких проблем с банком не возникнет, т.к. для него ничего не меняется. Но потребуется получить согласие банка на замену должника по кредиту, если в договоре изначально были указаны созаемщиками оба супруга.
Тогда интересы банка затрагиваются, поскольку вместо двух плательщиков по кредиту остается только один, что существенно повышает риск невозврата. Если банк даст согласие на исключение из договора второго созаемщика, то соглашение супругов будет реализовано.
- Оформить брачный договор, где согласовать, кто из супругов будет выплачивать ипотечный кредит, в чьей собственности останется квартира и какая компенсация будет выплачиваться супругу, если квартира полностью перейдет к другому супругу. Но в этом случае также потребуется согласие банка на изменение плательщика по кредиту, как в предыдущем варианте.
- Получить разрешение у банка на продажу квартиры, затем вырученными деньгами погасить задолженность перед банков, а остаток разделить между супругами.
- Если договориться ни с банком, ни с супругом так и удастся, то нужно обращаться с иском о разделе имущества в суд. Квартира будет поделена в равных долях, но разделить ипотечный кредит суд не вправе, поскольку в таком случае произойдет необоснованное изменение кредитного договора и замена должника, на что требуется согласие банка. Поэтому долг по кредиту будет выплачивать тот, кто указан в договоре заемщиком.
После погашения кредита супруг вправе взыскать через суд со второго супруга половину выплаченной по ипотеке суммы. Можно взыскать и досрочно, выплатив, например, взносы за год, предъявить ко взысканию соответствующую сумму.
Как правило, большинство банков сейчас подстраховываются и включают в кредитный договор обоих супругов в качестве созаемщиков. Это означает, что в случае раздела квартиры оба супруга останутся обязанными платить кредит.
5. Квартира приобретена супругами в браке на общие деньги
При отсутствии брачного договора купленное в период брака имущество признается совместной собственностью супругов и по закону подлежит разделу в равных долях, если нет особых обстоятельств для отступления от принципа равенства. Недвижимое имущество отличается тем, что делится в долях: каждому супругу выделяется соответствующая доля в праве собственности на квартиру.
Исходя из практики, можно выделить три основных варианта раздела квартиры, приобретенной в браке:
- Квартира передается полностью в собственность одного супруга, который выплачивает компенсацию в размере половины стоимости квартиры второму супругу. Такой раздел возможен только по взаимному соглашению обоих супругов, т.к. суд не вправе обязывать супругов продавать имущество.
- Квартира переводится в общую долевую собственность супругов, каждый получает по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Такой вариант наиболее часто применяется в судебной практике.
- Если в собственности у супругов несколько объектов недвижимости, можно распределить их между супругами в примерно равных долях при условии, что объекты приблизительно равноценны по своей стоимости, или же установить компенсацию.
Раздел единственной квартиры супругов в долевую собственность не решает вопроса разъезда людей, ставших чужими друг другу: они становятся собственниками лишь доли в собственности на квартиру, но вынуждены при этом проживать в одном помещении. Выделить в собственность комнату в квартире можно только при наличии технической возможности: отдельный вход, изолированная часть санузла, кухни, коридора. Такое встречается крайне редко, поэтому можно предложить следующие пути фактического раздела квартиры, находящейся в долевой собственности:
- Оба супруга продают квартиру третьему лицу и делят вырученные деньги в соответствии со своими долями,
- Один супруг выкупает долю второго супруга и становится собственником всей квартиры,
- Если супруги не могут достичь компромисса, они как собственники могут выставить свою долю на продажу третьим лицам.
Рыночная цена такой доли, разумеется будет гораздо ниже, чем реальная половина стоимости квартиры. При этом следует учитывать, что перед продажей доли третьему лицу необходимо сначала письменно предложить второму сособственнику приобрести долю с указанием цены. В случае отказа можно заключать сделку с третьим лицом.
- Если продать долю не удается, можно через суд утвердить порядок пользования квартирой. В решении суда будет постановлено, какими комнатами пользуется каждый супруг.
Какой срок исковой давности установлен для обращения в суд за разделом квартиры?
С иском о разделе квартиры в суд можно обращаться в течение трех лет. Этот срок следует отсчитывать не с даты развода, а с того момента, как Вы узнали о нарушении Ваших прав. Например, получили информацию о том, что бывший супруг выставил квартиру, приобретенную в браке, на продажу.
Особенности раздела квартиры, в которой проживают дети
Семейное законодательство строго охраняет интересы несовершеннолетних детей при разделе имущества родителей. Установлена презумпция раздельности имущества детей и родителей, родители не могут претендовать на имущество, принадлежащее детям. Соответственно, разделу подлежит только имущество, входящее в совместную собственность супругов. Например, 2/3 в квартире принадлежит родителям, 1/3 – ребенку – делиться между родителями будут только эти 2/3.
Закон позволяет суду в интересах детей отступать от принципа равенства долей при разделе общего имущества супругов. Приведем пример из нашей практики: клиентка развелась с мужем, подала в суд на раздел квартиры. В семье двое несовершеннолетних детей. Суд установил, что у мужа есть своя квартира, оставшаяся от родителей, где он и проживал. С учетом этого, поскольку дети оставались проживать с матерью, было вынесено решение признать за супругой 2/3 права собственности на квартиру, за супругом – 1/3.
Соглашение супругов о разделе квартиры
Мудрецы не зря говорят, что плохой мир лучше хорошей войны. Чтобы сэкономить время, деньги и главное нервы на судебные тяжбы, нужно постараться приложить все усилия, чтобы в случае развода мирно договориться с супругом о разделе квартиры. Семейное законодательство позволяет супругам самостоятельно определять порядок раздела имущества при разводе путем составления соглашения о разделе общего имущества.
Такое соглашение можно заключить как во время брака, так и после его расторжения. С недавнего времени введена обязательная нотариальная форма соглашения о разделе имущества, в связи с чем простое письменное соглашение уже не имеет юридической силы.
В соглашении супруги определяют правовой режим квартиры, приобретенной в браке: могут установить долевую собственность с распределением долей каждого или же личную собственность одного супруга, решается вопрос о размере и порядке выплаты компенсации другому супругу. Соглашение подписывается лично супругами в присутствии нотариуса, который проверяет личность обеих сторон, их дееспособность, свободу волеизъявления и разъясняет правовые последствия такой сделки. Подтверждая законность соглашения, нотариус ставит удостоверительную надпись.
Образец соглашения о разделе супругами общей квартиры
Российская Федерация, город _____
Дата (прописью)
Гражданин Российской Федерации ФИО, ... года рождения, зарегистрированный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. .., именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и
Гражданка Российской Федерации ФИО, ... года рождения, зарегистрированная по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. «___»_______ _____ года Супруги зарегистрировали брак (свидетельство, выданное ______ Серия ____ №_____). До заключения брака Супруги совместного хозяйства не вели, общего имущества не приобретали. С момента регистрации брака Супругами совместно приобреталось и использовалось имущество, являющееся в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ их совместной собственностью.
2. На момент заключения настоящего соглашения Супруги проживают раздельно, совместное хозяйство не ведут. Настоящее Соглашение заключено в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, устанавливающей право супругов по их соглашению разделить общее имущество.
3. Договорной режим имущества Супругов не установлен, до заключения настоящего Соглашения действует законный режим имущества Супругов.
4. По настоящему Соглашению подлежит разделу имущество, нажитое Супругами в период брака и прямо поименованное в настоящем Соглашении.
5. Супруги договорились по взаимному согласию разделить имущество следующим образом.
5 1. Супруге ФИО принадлежит следующее имущество:
5.1.1. Квартира площадью ... кв м, находящаяся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ...
Супруга является единственным собственником этого имущества.
5.2. Супругу ФИО принадлежит следующее имущество:
5.2.1. Жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... с земельным участком площадью ... кв.м, кадастровый номер ….
Супруг является единственным собственником этого имущества.
6. На момент подписания настоящего Соглашения имущество, указанное в пункте 5 настоящего Соглашения, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено иным образом, свободно от прав и притязаний третьих лиц.
7. Супруги признают, что с момента заключения и исполнения настоящего Соглашения имущество, указанное в пункте 5 настоящего соглашения, не может быть предметом спора Супругов на том основании, что в соответствии с настоящим Соглашением Супруги разделили его между собой.
8. В отношении всего иного (движимого и недвижимого) имущества, приобретенного Супругами в браке и не указанного в пункте 5 настоящего Соглашения, действует законный режим имущества Супругов, установленный статьей 34 Семейного кодекса РФ.
9. Супруга настоящим подтверждает, что не имеет никаких имущественных и (или) иных претензий к Супругу относительно имущества, указанного в пункте 5.2 настоящего Соглашения.
10. Супруг настоящим подтверждает, что не имеет никаких имущественных и(или) иных претензий к Супруге относительно имущества, указанного в пункте 5.1 настоящего Соглашения.
11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Супругами. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
12. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передан на хранение нотариусу.
Подписи супругов: _______________ ______________
Удостоверительная надпись нотариуса ____________
Как составить и подать в суд исковое заявление о разделе квартиры
При отсутствии добровольного соглашения раздел квартиры между супругами производится в судебном порядке. Иски о разделе квартиры рассматриваются районными (городскими) судами (т.к. мировым судьям подсудны только дела о разделе имущества стоимостью до 50 000 рублей).
До сих пор в практике остается неоднозначным вопрос о территориальной подсудности таких исков. По общему правилу иск о разделе квартиры должен подаваться по месту жительства ответчика, т.е. второго супруга. Однако есть особое правило о месте рассмотрения споров о праве на недвижимое имущество – только по месту нахождения недвижимого имущества.
Дело еще более усложняется, когда нужно разделить несколько объектов недвижимости, расположенных по разным адресам. Чтобы решить вопрос, куда подавать иск, нужно в смотреть практику, которая сложилась в конкретном регионе.
Большинство судов склоняется к тому, что иск о разделе квартиры супругами нужно подавать все-таки по месту жительства ответчика, поскольку раздел квартиры – это не то же самое, что спор о праве на недвижимость. Если в одном иске заявлено сразу два требования – о расторжении брака и разделе имущества, тогда однозначно иск будет рассматриваться по месту жительства ответчика. Но в некоторых регионах суды требуют обращаться с исками о разделе квартиры строго по месту нахождения недвижимости, поэтому предварительно нужно проконсультироваться с юристом по этому вопросу.
Исковое заявление составляется в экземплярах по количеству участников процесса (один – для суда, один – для ответчика, один остается у истца). В иске подробно перечисляется имущество, подлежащее разделу и приводятся обстоятельства, подтверждающие доводы истца о необходимости раздела в соответствии с его требованиями. К иску прилагаются документы, подтверждающие заключение брака, покупку квартиры в период брака, проживание детей в квартире и иные факты, указанные в иске. Документы для суда представляются в оригиналах или надлежаще заверенных копиях (нотариальных или заверенных выдавшей их организацией). Оригиналы, переданные суду, выдаются после вступления решения суда в законную силу по заявлению истца.
Иск о разделе квартиры оплачивается государственной пошлиной, размер которой рассчитывается исходя из стоимости той доли имущества, на которую претендует истец (если требует признать собственность на всю квартиру, то соответственно, из полной стоимости квартиры). При обращении в суд о разделе квартиры государственная пошлина составит при цене иска:
до 20 000 рублей – 4% от цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3% от суммы иска, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2% от суммы иска, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 % от суммы иска, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 % от суммы иска, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
В случае удовлетворения иска уплаченная государственная пошлина в составе судебных издержек взыскивается с ответчика. Решение суда о разделе квартиры, вступившее в законную силу, нужно предъявить в отделение Росреестра для получения свидетельства о регистрации права собственности.
Образец искового заявления о разделе квартиры супругами
_______________________
Наименование суда
Истец: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Ответчик: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований (если есть): Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Цена иска: 2 000 000 рублей
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов
«__»___________г. между мною и ответчиком Ф.И.О. был зарегистрирован брак. Решением мирового судьи судебного участка №__ от «__»________г. наш брак был расторгнут. Фактически же брачные отношения с ответчиком (совместное проживание, ведение общего хозяйства) прекратились с ________ г. (указать примерную дату расставания). С этой даты истец проживает отдельно, по адресу: __________ (указать адрес, если известен).
В период брака с ответчиком было приобретено (совместно нажито) следующее имущество:
1. Квартира по адресу: ________________, стоимостью 3 000 000 рублей.
На данный момент возник спор с ответчиком о разделе указанной квартиры. Брачный договор мы не заключали, добровольное соглашение о разделе имущества не достигнуто, в связи с чем принято решение обратиться в суд.
Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с п. 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. При этом, в силу п. 2 статьи 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
Поскольку со мной остаются проживать двое несовершеннолетних детей, а у ответчика есть своя жилплощадь, где он постоянно теперь проживает, прошу применить норму п. 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ и признать за мной 2/3 права собственности на квартиру, за ответчиком – 1/3.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статями 38 – 39 Семейного кодекса РФ, статьями 131 – 132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1. Признать за мной право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ___________ стоимостью 2 000 000 рублей;
2. Признать за ответчиком Ф.И.О. право собственности на 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: ___________ стоимостью 1 000 000 рублей;
3. Взыскать с ответчика Ф.И.О. судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, в виде: уплаченной государственной пошлины, оплаты представительских услуг в общей сумме ________ рублей.
Приложение: (все документы прилагаются по числу ответчиков и третьих лиц):
1. Копии искового заявления для ответчика (и для третьих лиц, если они имеются) – 1 экз. на __л.;
2. Копия решения суда о расторжении брака – 1 экз. на __л.;
3. Копии свидетельств о рождении детей – 2 экз. на __л.;
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру – 1 экз. на __л.;
5. Выписка из домовой книги (кто зарегистрирован в спорной квартире) – 1 экз. на __л.
6. Копия договора на возмездное оказание юридических услуг – 1 экз. на __л.
7. Копия квитанции об оплате государственной пошлины – 1 экз. на __л.
8. Копия квитанции об оплате стоимости представительских услуг – 1 экз. на __л.
9. Иные подтверждающие документы
Дата подачи заявления «___»_________ _______г.
Подпись истца __________/___________/
ТЕМАТИЧЕСКИЕ ПУБЛИКАЦИИ
Развод супругов не всегда, но в большинстве случаев сопровождается вопросом раздела совместно нажитого имущества.
Если супруги при вступлении в брак не заключали брачного договора, то при разделе их имущества применяется общее правило: все нажитое за время брака имущество признается их совместной собственностью, за исключением имущества, приобретенного до брака, полученного по безвозмездным сделкам (дарение или наследство), вещей личного пользования и результатов интеллектуальной деятельности.
Конечно, если супруги в такой ситуации не заключали брачный договор, то в случае развода суд будет применять общее правило семейного законодательства: имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, и делится пополам. При этом не имеет значения, на кого именно из супругов оформлена собственность на квартиру.
Как известно, основанием возникновения права собственности на квартиру является не только покупка, наследование или получение в дар, но и приватизация, т.е. перевод жилья из муниципальной в частную собственность.
Все больше людей сейчас интересует вопрос: как в случае развода супругам разделить квартиру, купленную в ипотеку? Бытовое выражение «купить в ипотеку» с точки зрения права означает, что квартира приобретена на кредитные средства, предоставленные банком под залог этой самой квартиры. В случае развода потребуется решать вопрос с разделом не только квартиры, но еще и ипотечного кредита, что существенно осложняет дело.
При отсутствии брачного договора купленное в период брака имущество признается совместной собственностью супругов и по закону подлежит разделу в равных долях, если нет особых обстоятельств для отступления от принципа равенства. Недвижимое имущество отличается тем, что делится в долях: каждому супругу выделяется соответствующая доля в праве собственности на квартиру.
Мудрецы не зря говорят, что плохой мир лучше хорошей войны. Чтобы сэкономить время, деньги и главное нервы на судебные тяжбы, нужно постараться приложить все усилия, чтобы в случае развода мирно договориться с супругом о разделе квартиры. Семейное законодательство позволяет супругам самостоятельно определять порядок раздела имущества при разводе путем составления соглашения о разделе общего имущества.
При отсутствии добровольного соглашения раздел квартиры между супругами производится в судебном порядке. Иски о разделе квартиры рассматриваются районными (городскими) судами (т.к. мировым судьям подсудны только дела о разделе имущества стоимостью до 50 000 рублей).